 英国のコワーキングオフィス市場 ― 市場シェア分析、業界動向・統計、成長予測（2026年～2031年）UK Co-Working Office Spaces - Market Share Analysis, Industry Trends & Statistics, Growth Forecasts (2026 - 2031) 英国のコワーキングオフィス市場分析 英国のコワーキングスペース市場規模は、2025年に19億4,000万米ドルと評価され、2026年の20億8,000万米ドルから2031年までに29億9,000万米ドルに達すると予測されており... もっと見る
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サマリー英国のコワーキングオフィス市場分析英国のコワーキングスペース市場規模は、2025年に19億4,000万米ドルと評価され、2026年の20億8,000万米ドルから2031年までに29億9,000万米ドルに達すると予測されており、予測期間 （2026年～2031年）。需要を牽引しているのは、雇用主によるハイブリッド勤務方針の正式導入であり、これによりフレキシブルワークスペースは、一時的な福利厚生から不動産戦略の中核要素へと位置づけが変化している。 企業は本社の床面積を見直しつつ、地域ごとのサテライト拠点を増設しており、この動きが英国のコワーキングスペース市場の潜在顧客層を拡大させている。同時に、ESG要件により、不動産所有者はBREEAMおよびLEED認証を取得した建物の改修や開発を迫られており、これにより運営事業者は、賃料プレミアムが15～20％に達する認証済み資産を優先するよう促されている。 資金は豊富に供給されており、ファミリーオフィス、インフラファンド、REIT（不動産投資信託）は、オペレーターを多額の内装工事費から保護し、家主に利益分配の機会を提供する収益分配契約に、未運用資金を割り当てている。 一方、マンチェスターやベルファストといった地方のハブ都市はロンドンとの格差を縮めており、これは英国のコワーキングスペース市場で活動する事業者にとって、ポートフォリオリスクを分散させる持続的な地理的再均衡の兆しを示している。 英国のコワーキングオフィス市場におけるトレンドとインサイト ハイブリッドワークの浸透が、フレキシブルスペースの吸収率を2桁台で維持 現在、英国の雇用主の3分の2が、従業員に対し週のうち少なくとも一部はオフィスに出勤することを求めており、これは2023年以降急激に増加した。また、2025年の平均オフィス稼働率は66％に達した。そのため、企業は固定賃料のリースから、従業員数に応じて拡張・縮小が可能な変動費型のデスクへと移行している。 テクノロジー大手各社は、リアルタイムデータをスケジューリングツールに反映させる在室センサーのエコシステムを主流化しており、このシステムに連携できる運営事業者が企業向け契約を獲得している。この普及が、英国のコワーキングスペース市場全体における安定した2桁の吸収率を支えている。 テクノロジー、クリエイティブ、専門サービス分野のテナントが複数都市への拠点を拡大 ゲーム、映画、デジタルメディアに対する政府の助成金（2024年以降、総額4億8,000万米ドル）を背景に、テナントはマンチェスター、バーミンガム、リーズへと進出しています。これらの都市では、新しいイノベーション地区がスタジオスペースとコワーキングフロアを一体化した施設を提供しています。 専門サービス企業も同様の傾向を示しており、人件費を抑制するためにロンドン郊外にニアショア・デリバリーチームを試験的に配置しており、これにより英国のコワーキングスペース市場は首都圏を超えて拡大している。 ロンドン中心部のサブマーケットにおける局地的な供給過剰がデスク賃料を押し下げている 2022年から2024年にかけて、シティおよびウェストミンスターの供給量は100万平方フィート以上増加したが、稼働率は依然として70％を下回っている。 2024年初頭の月平均デスク賃料は994米ドルに達したが、周辺地域のオーナーは現在、空室を埋めるために家賃無料期間や内装補助金を提示しており、既存オペレーターの利益率を圧迫している。 詳細レポートで分析されたその他の推進要因および制約要因には、以下のものが含まれます： 地域ハブでの需要急増によるロンドンへの依存度の低下、テナントのESG要件を満たすためのBREEAM/LEED認証スペースへのシフト、エネルギー・FM・人件費の高騰による運営会社のEBITDAマージンの圧迫 推進要因および制約要因の完全なリストについては、目次をご確認ください。 セグメント分析 大規模キャンパスは最も急速な拡大軌道を描いており、2026年から2031年にかけて年平均成長率（CAGR）9.11％が見込まれています。 Bruntwood SciTechやBritish Landといった運営事業者は、20万平方フィートのCL2対応開発プロジェクトを建設しており、内装工事の期間を8週間に短縮することで、バイオテクノロジーやAIを活用した創薬ベンチャー企業を惹きつけている。 中規模のハブは、依然として英国のコワーキングスペース市場シェアの43％を占めており、複数の都市に5,000～20,000平方フィートの拠点を展開する企業から支持されています。 5,000平方フィート未満の近隣型小規模拠点は、ロンドン郊外で活況を呈しており、通勤の負担を最小限に抑えながら「自宅近くでの勤務」という需要を取り込んでいる。これら3つの形態が相まって、事業者には収益構成の多様化がもたらされ、景気サイクルの変動から事業を守っている。 需要の多様性により、事業者はポートフォリオのバランスを取る必要がある。 キャンパス型施設は主要テナントとの複数年契約の基盤となり、中規模ハブはサテライト拠点として機能し、小規模施設はフリーランサーのニーズを満たします。いずれかの規模に偏りすぎたグループは、テナントの要件が変化するにつれて稼働率の急変リスクに直面します。その結果、英国のコワーキングスペース市場における拡張計画では、構造的な変化に備えるため、各規模層に少なくとも1つの資産を組み込むことが一般的になっています。 『英国コワーキングオフィス市場レポート』は、施設の規模・規模（小規模、中規模、 大規模）、業種（ITおよびITES、BFSI、ビジネスコンサルティングおよび専門サービス、その他のサービス）、最終用途（フリーランサー、企業、スタートアップおよびその他）、地域（イングランド、スコットランド、ウェールズ、北アイルランド）ごとに分類されています。 市場予測は金額（米ドル）ベースで提示されています。 本レポートで取り上げられている企業一覧： International Workplace Group plc (IWG)、WeWork、The Office Group、Landmark、Huckletree Labs、Work Well Offices、The Brew、Jactin House、Icon Offices、Wimbletech CIC、The Skiff、Soho Works、Creative Works、The Hoxton、Mare Street Market、Southbank Centre、Bruntwood Works、Knotel UK、Clockwise Offices 追加特典： Excel形式の市場予測（ME）シート 3ヶ月間のアナリストサポート 目次1 はじめに1.1 本調査の前提条件および市場の定義 1.2 本調査の範囲 2 調査方法 3 エグゼクティブ・サマリー 4 市場動向 4.1 市場の概要 4.2 市場の推進要因 4.2.1 ハイブリッドワークの普及により、フレキシブルスペースの吸収量が2桁成長を維持 4.2.2 テクノロジー、クリエイティブ、専門サービス分野のテナントが複数都市への事業展開を拡大 4.2.3 地域ハブ（マンチェスター、バーミンガム、リーズ）での需要急増により、ロンドンへの依存度が低下 4.2.4 入居企業のESG要件を満たすため、BREEAM／LEED認証スペースへの移行が進む 4.2.5 ファミリーオフィスおよびインフラファンドの資金が、収益性に優れたコワーキング・ポートフォリオに割り当てられる 4.2.6 家主と運営会社による収益分配モデルが、新規拠点の参入障壁を低下させる 4.3 市場の制約要因 4.3.1 ロンドン中心部のサブマーケットにおける局所的な供給過剰がデスク単価を押し下げている 4.3.2 エネルギー、FM、人件費の高騰が運営会社のEBITDAマージンを圧迫している 4.3.3 英国のインフレ・景気後退懸念を背景とした中小企業（SME）の需要の変動 4.3.4 今後台頭する非伝統的な競合（ホテルのロビー利用パス、小売のポップアップストアなど）による価格決定力の低下 4.4 価値／サプライチェーン分析 4.4.1 概要 4.4.2 不動産開発業者および資産所有者 – 主要な定量的・定性的インサイト 4.4.3 ワークスペース設計・技術コンサルタント – 主要な定量的・定性的インサイト 4.4.4 モジュラー家具・スマートオフィスソリューションプロバイダー – 主要な定量的・定性的インサイト 4.5 規制環境（用途区分Eの計画、 EPC-B 2030義務化、事業税減免） 4.6 技術的展望（プロップテック、IoTを活用したデスク予約、AIによるスペース最適化） 4.7 主要なオフィス不動産指標（供給量、賃料、価格、稼働率／空室率％） 4.8 リモートワークがスペース需要に与える影響 4.9 ポーターの5つの力 4.9.1 供給者の交渉力 4.9.2 購入者の交渉力 4.9.3 新規参入の脅威 4.9.4 代替品の脅威 4.9.5 競合の激しさ 5 市場規模および成長予測（金額、米ドル） 5.1 施設の規模別 5.1.1 小規模 5.1.2 中規模 5.1.3 大規模 5.2 業種別 5.2.1 ITおよびITES 5.2.2 BFSI 5.2.3 ビジネスコンサルティングおよび専門サービス 5.2.4 その他のサービス（小売、ライフサイエンス、エネルギー、法務） 5.3 最終用途別 5.3.1 フリーランサー 5.3.2 企業 5.3.3 スタートアップおよびその他 5.4 国別 5.4.1 イングランド 5.4.1.1 ロンドン 5.4.1.2 イングランドその他 5.4.2 スコットランド 5.4.3 ウェールズ 5.4.4 北アイルランド 6 競争環境 6.1 市場集中度 6.2 戦略的動向 6.3 企業概要 {（グローバルレベルの概要、市場レベルの概要、主要セグメント、入手可能な財務情報、戦略情報、市場順位／シェア、製品・サービス、最近の動向を含む）} 6.3.1 インターナショナル・ワークプレイス・グループ（International Workplace Group plc） (IWG) 6.3.2 WeWork 6.3.3 The Office Group 6.3.4 Landmark 6.3.5 Huckletree 6.3.6 Labs 6.3.7 Work Well Offices 6.3.8 The Brew 6.3.9 Jactin House 6.3.10 アイコン・オフィス 6.3.11 ウィンブルテック CIC 6.3.12 ザ・スキフ 6.3.13 ソーホー・ワークス 6.3.14 クリエイティブ・ワークス 6.3.15 ザ・ホクストン 6.3.16 メア・ストリート・マーケット 6.3.17 サウスバンク・センター 6.3.18 ブラントウッド・ワークス 6.3.19 ノテルUK 6.3.20 クロックワイズ・オフィス 7 市場機会と将来展望 7.1 未開拓分野および未充足ニーズの評価
SummaryUK Co-Working Office Spaces Market Analysis Table of Contents1 Introduction
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