 欧州の学生向け宿泊施設 - 市場シェア分析、業界動向・統計、成長予測（2026年～2031年）Europe Student Accommodation - Market Share Analysis, Industry Trends & Statistics, Growth Forecasts (2026 - 2031) 欧州の学生向け住宅市場の分析 欧州の学生向け住宅市場の規模は、2025年の155.8億米ドルから、2026年には17.130億米ドルに拡大し、2026年から2031年にかけて年平均成長率（CAGR）9.93％で推移し、2031年には27... もっと見る
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サマリー欧州の学生向け住宅市場の分析欧州の学生向け住宅市場の規模は、2025年の155.8億米ドルから、2026年には17.130億米ドルに拡大し、2026年から2031年にかけて年平均成長率（CAGR）9.93％で推移し、2031年には275.00億米ドルに達すると予測されている。この市場は、主要な大学都市における需要と供給の不均衡が継続していることに支えられており、これにより高い入居率が維持されている。 専用学生向け住宅が引き続き活発な事前賃貸契約を集めていることから、賃料の伸びは堅調を維持している。英国、ドイツ、フランス、スペイン、オランダにおける留学生の流動性の高まりは、主要な構造的成長要因である。高等教育への進学率の上昇や国境を越えた留学プログラムの拡大は、需要のファンダメンタルズをさらに強化している。 機関投資家は、安定的で長期にわたるキャッシュフローとディフェンシブな特性に惹かれ、このセクターへの投資配分を拡大している。国境を越えた資本投入は、英国の主要市場や新興の南欧拠点で特に活発である。支援的な政策措置や住宅に焦点を当てた取り組みが、計画承認やプロジェクト資金調達の加速に寄与している。 開発業者は、上昇する土地・資材コストを管理するため、モジュール式建築手法をますます採用している。投資家と学生の双方にとって持続可能性が優先課題となる中、ESG認証を取得した省エネ建築物が注目を集めている。デジタル賃貸プラットフォームやデータ駆動型の価格設定戦略により、入居率の最適化とテナントの定着率が向上している。 欧州の学生向け住宅市場の動向と分析欧州全域で留学生の入学者数が増加している2019年から2024年にかけて16.3％の増加を見せた後、2026年にかけて留学生数は力強く拡大し、2023年にはEU27カ国の合計が176万人を超えました。加盟国の中では、ドイツ、フランス、オランダが最も多くの留学生を受け入れました。 ドイツは42万3,200人の外国人学生を受け入れ、フランスは27万6,200人、オランダは16万9,500人を記録し、欧州の学生向け宿泊施設市場において、複数の言語圏にわたる多様な需要基盤が強化された。 学生の意思決定においては、経済的な手頃さと生活費が重要な要素となっており、ドイツの「熟練労働者移民法」やスペインの「卒業後の就労に関する改革」といった政策支援により、学業から就労への移行が円滑化され、滞在期間の長期化につながっている。 他の留学先におけるビザ制度の厳格化により、留学生の流れが変化しており、2026年にかけて英国の大学への非EU圏からの出願が増加し、英語によるプログラムを提供する大陸ヨーロッパのキャンパスへの関心も広がっている。 出願から到着までの移行は、現地の住宅供給の逼迫により依然として制約を受けており、多くの留学生が、宿泊施設の確保を主要な不確実性として挙げており、これが欧州の学生向け宿泊市場における事前予約やオールインクルーシブ・パッケージの利用を後押ししている。 PBSA資産への機関投資の拡大欧州の学生専用住宅（PBSA）に対する機関投資が急増している。これは、需要が堅調である一方、供給が限られている状況に対し、投資家が反応しているためだ。 欧州全体では、PBSAのベッド数は推定200万床あり、そのうち民間機関運営者が所有する割合が増加している。サヴィルズが調査した投資家（民間PBSAストックの約16％を占め、約13万2,000床、推定資産額299億米ドル）は、ポートフォリオの大幅な拡大を計画している。 これらの投資家は、今後数年間で保有ベッド数を約70％増加させ、約9万2,500ベッドを追加し、同セクターにさらに259億米ドルの資本を投入する見込みである。 PBSAは、将来の投資先として最も注目されている居住セクターの一つにランクインしており、多くの投資家がこの資産クラスをターゲットに据え、大規模な資金投入を計画している。こうした成長が見込まれるにもかかわらず、学生総数に比べたPBSAの供給水準はわずかに増加するにとどまると予想されており、欧州市場全体で続く供給不足を解消するために、機関投資家の資本が引き続き活用される余地があることが浮き彫りになっている。 土地・建設費の高騰開発コストの高騰が、欧州の学生向け住宅市場の成長を依然として抑制している。主要市場では、資材費、人件費、資金調達コストの上昇を背景に、ベッド1床あたりの建設コストが大幅に上昇しており、これが収益率を圧迫し、特に人口密度の高い都心部において、新規プロジェクトの実現可能性を脅かしている。 欧州全域において、建設コストの上昇率は長期平均に比べて依然として高い水準にあり、開発業者のプロフォーマ・モデルに圧力をかけ、地価に対する感応度を高めている。土地の供給が限られている都心部では、コスト圧力がさらに深刻化しており、一部の投資家は、土地や許認可のコストが低い地方都市に目を向けるようになっている。 資金力のあるスポンサーには機関投資家からの出資が流入しているものの、融資基準の厳格化や保守的な融資条件により、小規模な開発プロジェクトの資金調達は困難になっている。こうした動向により、新規供給のペースが鈍化し、既存の需給不均衡が持続している。その結果、学生向け住宅セクターの賃料や入居率には引き続き上昇圧力がかかっている。 詳細レポートで分析されているその他の推進要因および制約要因には、以下のものが含まれます：
推進要因および抑制要因の完全な一覧については、目次をご確認ください。 セグメント分析2025年、学生寮は欧州の学生向け住宅市場で43.05％のシェアを占め、キャンパスへの近さや大学の学事暦に合わせた包括的な料金体系を重視する新入生の間で、強固な基盤を維持した。 民間学生向け住宅（PBSA）は、2031年まで年平均成長率（CAGR）6.03％で拡大すると予測されており、これは、ジムや学習スペース、高スペックの通信環境を備え、入居率の安定性を高める専門的に管理された資産に対する投資家の需要を反映している。 欧州大陸全体において、PBSAの入居者数に占める留学生の割合は、学生総数に占める割合よりも高くなっており、これが光熱費の管理や支払いを簡素化する家具付き・オールインクルーシブ契約への需要を支えている。投資家の焦点は、欧州の学生向け住宅市場における運営効率、ESGパフォーマンス、およびブランド主導の需要を捉えるため、より大規模なプラットフォームやパイプライン主導の戦略へと移行している。 時間の経過とともに、認定枠組みや各国の品質基準により、分散した民間賃貸物件よりも規制対象のPBSAが好まれる傾向が強まり、その結果、欧州の学生向け住宅市場におけるサービスと安全性の標準化が促進されています。 欧州の学生向け民間住宅（PBSA）市場は、2026年から2031年にかけて年平均成長率（CAGR）6.03％で拡大すると予測されており、資産のアップグレード、デジタル賃貸、ネットゼロ目標に沿った付加価値を高める改修などを通じて、大学寮（Halls）との収益格差が縮小すると見込まれています。 ハイブリッド型コリビングは、短期滞在や共用アメニティを提供することでPBSAを補完しており、大学の学期中に柔軟な契約条件を必要とする交換留学生やエラスムス留学生を受け入れることが可能です。民間HMO市場における規制の強化により、一部の需要がPBSAへとシフトしており、透明性の高い価格設定や、欧州の学生向け住宅市場においてエネルギー需要のピークシーズンに発生する「請求額の急騰」を軽減するセット料金モデルが、この傾向を後押ししています。 計画改革が実施され、資本コストが安定化するにつれ、特に留学生数が増加傾向にあり、大規模な大学クラスターが存在する大都市圏において、専門的に管理された資産は市場シェアの継続的な拡大が見込まれています。現在、ブランドの差別化はコミュニティ・プログラム、ウェルネス、学習支援にまで広がっており、欧州の学生向け住宅市場の主要都市および成長都市において、PBSA運営事業者の顧客定着率と契約更新率を高めています。 2025年には、都心部の物件が56.72％を占めました。これは、ヨーロッパの学生向け住宅市場において、キャンパス集積地や交通の要所、都市の利便施設への近接性が、高水準の賃料と年間を通じた高い利用率を支えていることが要因です。 住宅費の高騰という課題が深刻化する中、郊外エリアは2031年まで年平均成長率（CAGR）7.48％で拡大しており、鉄道や地下鉄の整備により移動時間が短縮され、土地の供給が豊富な地域での開発選択肢が拡大していることが後押しとなっている。 投資家は、欧州の学生向け住宅市場において、都心の一等地と地方の超一等地との間で判断を下し、利回り格差と、賃貸需要の厚さ、ブランド認知度、現地の許認可動向とのバランスを取っている。 アムステルダムのように都心部の平均賃料が高い市場では、学生が近隣の都市へ流出しており、これにより集客圏が拡大し、入寮ピーク時の入居リスクが分散されている。コペンハーゲン、マドリード、ミラノでは、新路線や乗換駅周辺での交通指向型開発が注目されており、運営事業者は経路の冗長性と利便性を確保するため、複数のキャンパスが点在するエリアにベッドを集中させている。 供給率は北ヨーロッパと南ヨーロッパの間で大きなばらつきが見られ、これがヨーロッパの学生向け住宅市場において、各都市の計画中の新規ベッド数の価格戦略や供給順序に影響を与えています。2025年の計画では、主要都市における供給不足のほんの一部にしか対応できておらず、学年や予算帯ごとの需要に合わせた段階的な供給や、多様なタイプを組み合わせた供給の必要性がさらに強まっています。 留学生の割合が高いキャンパスでは、PBSA（学生専用賃貸住宅）の賃料プレミアムが高くなる傾向にあり、これは、交通アクセスの改善に伴い郊外が勢いを増しているにもかかわらず、キャンパス近隣への立地選択を後押ししている。防火・建築安全規制により、都心部の古い建物群の改修ニーズが高まっており、これにより、当初から最新の規制に準拠した郊外のグリーンフィールド用地へ、一部の資本が振り向けられている。 予測期間を通じて、都心部と周辺部の資産にバランスよく投資することで、欧州の学生向け住宅市場における季節的変動やマクロ経済サイクルを通じても、入居率と賃料の伸びを安定させることができる。 『欧州学生向け住宅市場レポート』では、業界を「住宅タイプ別（学生寮、賃貸住宅・部屋、民間学生向け住宅）」、「立地別（都心、郊外）」、「家賃タイプ別（基本家賃、総家賃）」、「利用形態別 （オンライン、オフライン）、および国（ドイツ、アイスランド、アイルランド、イタリア、フランス、ベルギー、ノルウェー、その他の欧州諸国）ごとに分類しています。 本レポートで取り上げている企業のリスト：
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目次1 はじめに1.1 本調査の前提および市場の定義 1.2 本調査の範囲 2 調査方法 3 エグゼクティブ・サマリー 4 市場動向 4.1 市場の概要 4.2 市場の推進要因 4.2.1 欧州全域における留学生数の増加 4.2.2 トップクラスの大学都市における需給の不均衡 4.2.3 PBSA資産への機関投資家の資本流入 4.2.4 計画承認を加速させる政府の改革 4.2.5 建設コストを削減するモジュール式マイクロリビングユニット（注目されていない動向） 4.2.6 ESG認証を取得した建物による高入居率（注目されていない動向） 4.3 市場の制約要因 4.3.1 土地・建設コストの高騰 4.3.2 複雑な自治体のゾーニング規制および家賃上限規制 4.3.3 短期賃貸プラットフォームとの競合（注目されていない要因） 4.3.4 欧州の一部地域における国内学生数の減少（注目されていない要因） 4.4 価値／サプライチェーン分析 4.5 規制環境 4.6 技術的展望 4.7 ポーターの5つの力 4.7.1 新規参入の脅威 4.7.2 供給者の交渉力 4.7.3 購入者の交渉力 4.7.4 代替品の脅威 4.7.5 競合他社間の競争 5 市場規模および成長予測 5.1 宿泊施設の種類別 5.1.1 学生寮 5.1.2 賃貸住宅または部屋 5.1.3 民間学生向け宿泊施設 5.2 立地別 5.2.1 都心部 5.2.2 郊外 5.3 家賃の種類別 5.3.1 基本家賃 5.3.2 総家賃 5.4 利用形態別 5.4.1 オンライン 5.4.2 オフライン 5.5 地域別 5.5.1 イギリス 5.5.2 ドイツ 5.5.3 フランス 5.5.4 スペイン 5.5.5 イタリア 5.5.6 ベネルクス（ベルギー、オランダ、ルクセンブルク） 5.5.7 北欧諸国（デンマーク、フィンランド、アイスランド、ノルウェー、スウェーデン） 5.5.8 その他の欧州諸国 6 競争環境 6.1 市場集中度 6.2 戦略的動向 6.3 市場シェア分析 6.4 企業概要（グローバルレベルの概要、市場レベルの概要、主要セグメント、入手可能な財務情報、戦略情報、主要企業の市場順位・シェア、製品・サービス、および最近の動向を含む） 6.4.1 Unite Students 6.4.2 iQ Student Accommodation 6.4.3 Student Roost 6.4.4 GSA 6.4.5 Scape 6.4.6 Nido Student 6.4.7 Greystar（Chapter、Canvas） 6.4.8 Xior Student Housing 6.4.9 Campus Living Villages 6.4.10 Collegiate AC 6.4.11 CRM Students 6.4.12 Amro Real Estate Partners 6.4.13 The Social Hub（旧 The Student Hotel） 6.4.14 ベースキャンプ・スチューデント 6.4.15 UPP（大学パートナーシップ・プログラム） 6.4.16 アパルト 6.4.17 パトリツィアAG 6.4.18 ハインズ 6.4.19 ユーゴ 6.4.20 STAY Club 7 市場機会と将来展望 7.1 都心部の老朽化したオフィス物件を、学生向けハイブリッド・コリビング資産へ転換 7.2 AIを活用した動的価格設定プラットフォームを活用し、欧州全域のポートフォリオにおけるイールドマネジメントを最適化
SummaryEurope Student Accommodation Market AnalysisThe Europe student accommodation market size is expected to grow from USD 15.58 billion in 2025 to USD 17.13 billion in 2026 and is forecast to reach USD 27.50 billion by 2031 at 9.93% CAGR over 2026-2031.. The market is supported by persistent demand–supply imbalances in major university cities, which sustain high occupancy levels. Rental growth remains resilient as purpose-built student accommodation continues to attract strong pre-leasing activity. Rising international student mobility across the UK, Germany, France, Spain, and the Netherlands is a key structural growth driver. Increasing participation in higher education and cross-border study programs further strengthens demand fundamentals. Institutional investors are expanding allocations to the sector, attracted by stable, long-duration cash flows and defensive characteristics. Cross-border capital deployment is particularly strong in core UK markets and emerging Southern European hubs. Supportive policy measures and housing-focused initiatives are helping accelerate planning approvals and project funding. Developers are increasingly adopting modular construction methods to manage rising land and material costs. ESG-certified and energy-efficient buildings are gaining traction as sustainability becomes a priority for investors and students alike. Digital leasing platforms and data-driven pricing strategies are enhancing occupancy optimization and tenant retention. Europe Student Accommodation Market Trends and InsightsIncreasing International Student Enrollment Across EuropeInternational enrollment expanded strongly into 2026, following a 16.3% increase between 2019 and 2024, with EU-27 totals surpassing 1.76 million in 2023, as Germany, France, and the Netherlands attracted the largest cohorts among member states. Germany hosted 423,200 foreign students, while France recorded 276,200 and the Netherlands 169,500, reinforcing diversified demand anchors across multiple language markets within the Europe student accommodation market. Affordability and living costs feature in student decision-making, and policy support, such as Germany’s Skilled Immigration Act and Spain’s post-study work reforms, improve study-to-work transitions that sustain length of stay. Stricter visa regimes in other destinations have redirected flows, reflected in higher non-EU applications to UK universities into 2026 and broadened interest across Continental campuses with English-taught programs. Conversion from application to arrival remains constrained by local housing bottlenecks, with many inbound students citing accommodation availability as a key uncertainty that drives pre-booking and the adoption of all-inclusive packages in the Europe student accommodation market. Growing Institutional Investment in PBSA AssetsInstitutional investment in European purpose-built student accommodation (PBSA) is rising sharply as investors respond to strong demand and limited supply. Across Europe, there are an estimated two million PBSA beds, with a growing share owned by private institutional operators. Investors surveyed by Savills, representing roughly 16 percent of private PBSA stock with about 132,000 beds and an estimated USD 29.9 billion in assets, are planning significant portfolio expansion. These investors expect to increase the number of beds they own by around 70 percent over the next few years, adding approximately 92,500 beds and deploying an additional USD 25.9 billion of capital into the sector. PBSA has been ranked among the most sought-after living sectors for future investment, with many investors targeting the asset class and planning substantial deployments. Even with this anticipated growth, overall PBSA provision levels are expected to increase only modestly relative to total student numbers, highlighting the continuing opportunity for institutional capital to address the ongoing supply shortfall across European markets. Rising Land and Construction ExpensesEscalating development costs continue to constrain growth in the Europe student accommodation market. Per-bed build costs have increased significantly in core markets, driven by higher materials, labor, and financing expenses, which compress returns and challenge the feasibility of new projects, particularly in dense urban cores. Across the continent, construction cost inflation remains elevated relative to long-term averages, adding pressure to developers’ pro forma models and increasing their sensitivity to land pricing. Limited land availability in constrained city centers further exacerbates cost pressures, prompting some investors to look to secondary cities with lower land and permitting costs. While institutional equity supports well-capitalized sponsors, tighter lending criteria and conservative loan terms make financing more difficult for smaller development schemes. These dynamics are slowing the pace of new supply and sustaining the existing supply–demand imbalance, which continues to place upward pressure on rents and occupancy levels in the student housing sector. Other drivers and restraints analyzed in the detailed report include:
For complete list of drivers and restraints, kindly check the Table Of Contents. Segment AnalysisHalls of Residence captured 43.05% of the European student accommodation market share in 2025, maintaining a strong base among first-year students who value on-campus proximity and inclusive pricing aligned with university calendars. Private Student Accommodation is forecast to expand at a 6.03% CAGR through 2031, reflecting investor appetite for professionally managed assets that offer gyms, study areas, and high-spec connectivity that drive resilience in occupancy. International students account for a larger share of PBSA tenants than of total student populations across Continental Europe, which supports demand for furnished, all-inclusive contracts that simplify utility management and payments. Investor focus has shifted to larger platforms and pipeline-led strategies to capture operating efficiencies, ESG performance, and brand-led demand in the Europe student accommodation market. Over time, accreditation frameworks and national quality codes reinforce a preference for regulated PBSA over fragmented private rentals, thereby supporting standardization in service and safety for the European student accommodation market. The Europe student accommodation market for Private Student Accommodation is projected to expand at a 6.03% CAGR between 2026 and 2031, narrowing the revenue gap with Halls through asset upgrades, digital leasing, and value-add refurbishments aligned with net-zero objectives. Hybrid co-living formats complement PBSA by offering shorter stays and shared amenities, which can absorb exchange and Erasmus cohorts who require flexible terms within university semesters. Regulatory tightening in private HMO markets is redirecting some demand to PBSA, aided by transparent pricing and bundled rent models that reduce bill shock during peak energy seasons in the Europe student accommodation market. As planning reforms take effect and capital costs stabilize, professionally managed assets are positioned to capture continued share gains, especially in metros with rising international enrollments and large university clusters. Brand differentiation now spans community programming, wellness, and study support, increasing stickiness and renewal rates for PBSA operators in the core and growth cities of the Europe student accommodation market. City-center properties accounted for 56.72% in 2025, helped by proximity to campus clusters, transit hubs, and urban amenities that support premium rents and high year-round utilization in the Europe student accommodation market. As affordability challenges mount, periphery locations are advancing at a 7.48% CAGR through 2031, supported by rail and metro upgrades that compress travel times and expand development options where land is more available. Investors calibrate between prime city cores and super-prime regional locations, balancing yield differentials with leasing depth, brand awareness, and local permitting dynamics in the Europe student accommodation market. Markets with high average city-center rents like Amsterdam are pushing students to nearby cities, which broadens catchments and diversifies occupancy risk during intake peaks. Transit-oriented development near new lines and interchanges is a growing theme in Copenhagen, Madrid, and Milan, with operators clustering beds around multi-campus footprints for route redundancy and convenience. Provision rates show wide dispersion between Northern and Southern Europe, which influences pricing strategies and the sequencing of new beds within city pipelines across the Europe student accommodation market. Pipelines in 2025 covered only a small fraction of deficits in the largest cities, reinforcing the case for phased deliveries and mixed typologies that match demand by year of study and budget bands. Campuses with higher international shares achieve stronger PBSA rental premia, which supports near-campus positioning even as periphery gains momentum with improved transit links in the Europe student accommodation market. Fire safety and building safety rules raise retrofit needs for older city-center blocks, which also redirects some capital to greenfield periphery sites with modern compliance from day one. Over the forecast, balanced exposure to center and periphery assets can help stabilize occupancy and rate growth through seasonal and macro cycles in the Europe student accommodation market. The Europe Student Accommodation Market Report Segments the Industry Into by Accomodation Type (Halls of Residence, Rented Houses or Rooms, Private Student Accomodation), by Location (City Centre, Periphery), by Rent Type (Basic Rent, Total Rent), by Mode (Online, Offline), and by Country (Germany, Iceland, Ireland, Italy, France, Belgium, Norway, Rest of Europe). List of Companies Covered in this Report:
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Table of Contents1 Introduction
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