 英国の学生向け住宅 - 市場シェア分析、業界動向・統計、成長予測（2026年～2031年）United Kingdom Student Accommodation - Market Share Analysis, Industry Trends & Statistics, Growth Forecasts (2026 - 2031) 英国の学生向け住宅市場の分析 Mordor Intelligenceによると、英国の学生向け宿泊施設市場の規模は、2025年の0.56億米ドルから2026年には0.63億米ドルへと拡大し、2026年から2031年にかけて年平均成長率（CAGR... もっと見る
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サマリー英国の学生向け住宅市場の分析Mordor Intelligenceによると、英国の学生向け宿泊施設市場の規模は、2025年の0.56億米ドルから2026年には0.63億米ドルへと拡大し、2026年から2031年にかけて年平均成長率（CAGR）11.79％で推移し、2031年には1.10億米ドルに達すると予測されている で2026年から2031年にかけて年平均成長率（CAGR）11.79％で拡大し、2031年までに11億米ドルに達すると予測されている。本レポートは、部屋タイプ（一室丸ごと／スタジオ、個室、相部屋）、 教育機関の種類（K-12、高等教育、その他）、宿泊施設の種類（キャンパス内／大学所有の宿泊施設など）、学生（国内学生および留学生）、地域（イングランド、スコットランド、ウェールズ、北アイルランド）ごとに分類されています。 市場予測は金額（米ドル）ベースで提示されています。 英国の学生向け住宅市場の動向と分析主要な大学都市における質の高いベッドの構造的な不足英国の学生向け住宅市場は、主要な大学都市において、学生の需要に供給が追いついていないという状況に引き続き影響を受けています。この点が重要なのは、供給の制約により既存物件の入居率が堅調に推移し、一部の地域市場で需要が鈍化した場合でも、賃料の底堅さを支えているからです。 この供給不足は全国的に均一ではなく、多くの学生を集め、卒業生の定着率が高く、海外からの需要もある都市でより顕著である。また、すでに資産を保有している老舗の運営事業者にとっては有利な状況となっている。新規参入業者のような開発タイミングのリスクを負うことなく、需要を取り込むことができるからである。 その結果、英国の学生向け住宅市場において、依然として最も明確な長期的な投資機会を提供しているのは、立地条件が良く、供給の代替が困難な物件である。 留学生や大学院生からの強い需要留学生および大学院生からの需要は、依然として英国の学生向け住宅市場にとって最も明確な成長の支えの一つとなっています。2023/24年度、英国の高等教育機関への総入学者数の25％を留学生が占め、同年度の全日制大学院課程の全学生数の71％を留学生が占めました。 HESA（高等教育統計局）の記録によると、2024/25年度、英国の大学に在籍する留学生数は685,565人であった。前年比で6.1％の減少となったものの、その減少は主に大学院の授業課程（taught）の入学者に集中していた。 留学生は個室やワンルーム、長期の賃貸契約、より確実な予約体制を好む傾向があるため、需要の質は依然として堅調であり、これにより事業者にとっての1ベッドあたりの収益が押し上げられている。したがって、ビザ政策によって短期的な変動が生じたとしても、英国の学生向け宿泊施設市場は、世界的な学生の移動需要の回復力と密接に結びついた状態が続いている。 留学生の流入をめぐる政策リスク多くの主要な大学都市において、留学生が入居率、高級部屋の需要、および長期の賃貸契約期間に大きく寄与していることから、留学生の流入をめぐる政策の不確実性は、依然として英国の学生向け住宅市場にとって大きな制約要因となっている。 2026年3月までの1年間における英国政府発行の学生ビザの発給総数は41万件で、前年から3％減少し、2023年のピーク時より37％下回っており、移民政策の引き締めがすでに留学生の受け入れパイプラインに影響を及ぼしていることを示している。 この影響は2026年4月からさらに強まった。同月、学生ビザの基本申請料が558ポンド（720米ドル）に、卒業生ビザの申請料が937ポンド （1,209米ドル）に引き上げられ、2027年からは「グラデュエート・ルート」の滞在期間が18ヶ月に短縮される予定である。最近の留学生数の減少は、学生全体ではなく大学院課程の学生に集中して見られることから、これらの政策変更は、大学院生の人口が多い都市に最も大きな打撃を与えると予想される。 しかし、その影響は依然として地域によってばらつきがあると見込まれる。2025/26年度の学部生の合格者数は2.8％増加し、2025年には欧州連合（EU）以外の大学・カレッジ入学事務局（UCAS）を通じた合格者数が6.9％増加しており、学部生に対する中核的な需要は比較的堅調に推移していることが示唆されている。 したがって、この抑制要因は、英国の学生向け住宅市場全体の需要見通しを実質的に弱めるというよりは、大学院生に重点を置いたプレミアム市場における賃貸活動を抑制する可能性が高い。 詳細レポートで分析されているその他の推進要因および制約要因には、以下のものが含まれます：
推進要因および抑制要因の完全な一覧については、目次をご確認ください。 セグメント分析2025年、英国の学生向け住宅市場において、「一室丸ごと利用型／スタジオタイプ」が52％のシェアを占め、最も主流な部屋タイプとなった。この状況は、学生の嗜好がプライバシーや自立した生活、そして学業と通年での利用の両方に適した住居形態へと明確にシフトしていることを反映している。 この傾向は、独立した居住空間を重視し、そのための費用を支払う意欲が高い留学生や大学院生層の間で特に顕著である。ブリティッシュ・カウンシルの留学生向けガイダンスも、長期滞在型の居住形態や、学期間の休み期間中も生活への支障を最小限に抑えられる部屋タイプを推奨している。 英国の学生向け住宅市場において、ワンルーム型および一戸建て型の市場規模は、2031年まで年平均成長率（CAGR）13.2％で拡大すると予測されており、このタイプは成長率とシェアの両面でトップを維持する見込みである。 これに対し、運営各社は、大学院生や再進学者の需要により適切に応えるため、改装や商品設計をスタジオ型を主体としたレイアウトへとシフトさせている。これは、Empiric Student Propertyが買収前に大学院生向けスタジオへの改装に注力していたことからも明らかであり、同社の商品戦略がすでにプレミアムで独立型の間取りへと移行していたことを示している。 プライベートルームは、低価格と共有の社交スペースを求める学生にとって依然として重要な役割を果たしている一方、期待が高まるにつれてシェアルームの需要は低下し続けている。そのため、英国の学生向け宿泊施設業界では、部屋設計においてより選別的な傾向が見られ、運営事業者は、長期滞在の促進、純営業収益の向上、需要予測の精度向上につながる形式をより重視するようになっている。 2025年、英国の学生向け住宅市場において高等教育セクターは88％のシェアを占めており、2026年から2031年にかけて年平均成長率（CAGR）12.4％で拡大すると予測されており、同市場の需要を牽引する中核的な存在となる見込みです。 これは、国内の学生だけでなく、海外からの留学生も引き続き惹きつけている同国の大学制度の規模と地位を反映している。また、大学都市が依然として、民間事業者が事業規模を拡大し、パートナーシップを構築し、複数の賃貸サイクルにわたって入居率を維持できる主要な拠点であるという事実も反映している。 英国の学生向け宿泊施設市場は、大学やカレッジの健全性と密接に結びついています。なぜなら、これら教育機関が最大規模の入学者数と最も強いベッド需要の両方を牽引しているからです。 また、運営事業者がキャンパスパートナーと指名契約や合弁事業を締結する場合、高等教育は小規模な教育形態よりも強い制度的信頼性を備えています。 2023/24年度、英国の高等教育機関への総入学者数の25％を留学生が占めており、これは宿泊施設需要に対する同セクターの重要性を裏付けている。K-12（幼稚園から高校まで）の寄宿舎需要は依然として規模が小さく、より専門的なものにとどまっている一方、継続教育機関、語学学校、その他の教育機関は、大規模な専用施設建設事業の周辺に位置づけられている。 大学が開発リスクのすべてを負うことなく収容能力を維持しようと努める中、確かな運営実績を持つ民間パートナーは、引き続き有利な立場にあると見られる。したがって、英国の学生向け宿泊施設業界は、需要の厚みと教育機関との提携の可能性がともに最も高い高等教育分野に、最も強固に根ざしている。 報告書の対象範囲（全容）：
本レポートで取り上げている企業のリスト：
その他の特典：
目次1 はじめに1.1 本調査の前提条件および市場定義 1.2 調査範囲 2 調査方法 3 エグゼクティブ・サマリー 4 市場概況 4.1 市場の概要 4.2 市場の推進要因 4.2.1 主要大学都市における質の高い学生用ベッドの構造的な不足 4.2.2 留学生および大学院生からの旺盛な需要 4.2.3 専用学生寮への選好の高まり 4.2.4 入居率の確実性を支える大学との指定契約 4.2.5 質の高さを求める傾向と、充実した設備を備えた居住環境への期待 4.2.6 運用中のPBSA資産への機関投資家の資本シフト 4.3 市場の制約要因 4.3.1 留学生の流入に関する政策リスク 4.3.2 主要大学市場における計画の遅延 4.3.3 建設コストの上昇と債務返済圧力 4.3.4 高密度PBSA計画に対する地域社会の反発 4.4 価値／サプライチェーン分析 4.5 規制環境 4.6 技術的展望 4.7 ポーターの5つの力 4.7.1 供給者の交渉力 4.7.2 消費者の交渉力 4.7.3 新規参入の脅威 4.7.4 代替品の脅威 4.7.5 競争の激しさ 5 市場規模および成長予測（金額、米ドル） 5.1 部屋タイプ別 5.1.1 ワンルーム／スタジオ 5.1.2 個室 5.1.3 相部屋 5.2 教育機関の種類別 5.2.1 K-12（学校教育） 5.2.2 高等教育（カレッジ・大学） 5.2.3 その他 5.3 宿泊施設の種類別 5.3.1 キャンパス内／大学所有の宿泊施設 5.3.2 キャンパス外／学生専用宿泊施設（PBSA） 5.4 学生別 5.4.1 国内学生 5.4.2 留学生 5.5 地域別 5.5.1 イングランド 5.5.2 スコットランド 5.5.3 ウェールズ 5.5.4 北アイルランド 6 競合状況 6.1 市場集中度 6.2 戦略的動向 6.3 市場シェア分析 6.4 企業概要（グローバルレベルの概要、市場レベルの概要、中核セグメント、入手可能な財務情報、戦略情報、製品・サービス、および最近の動向を含む） 6.4.1 Unite Students 6.4.2 iQ Student Accommodation 6.4.3 Student Roost 6.4.4 Vita Student 6.4.5 Global Student Accommodation (GSA) 6.4.6 Scape UK 6.4.7 Campus Living Villages UK 6.4.8 Empiric Student Property 6.4.9 Collegiate AC 6.4.10 CRM Students 6.4.11 Downing Students 6.4.12 Fresh Student Living 6.4.13 Host Student Housing 6.4.14 A2Dominion Student 6.4.15 Nido Student 6.4.16 Prime Student Living 6.4.17 ダーウェント・スチューデント 6.4.18 アーバネスト 6.4.19 ドウェル・スチューデント・リビング 6.4.20 マンション・スチューデント 7 市場機会と将来展望 7.1 未開拓分野および未充足ニーズの評価
SummaryUnited Kingdom Student Accommodation Market AnalysisAccording to Mordor Intelligence, the united kingdom student accommodation market size is expected to grow from USD 0.56 billion in 2025 to USD 0.63 billion in 2026 and is forecast to reach USD 1.10 billion by 2031 at 11.79% CAGR over 2026-2031. This report is Segmented by Room Type (Entire Place / Studio, Private Room, and Shared Room), Type of Institution (K-12, Higher Education, and Others), Type of Accommodation (On-Campus / University-Owned Accommodation and More), Student (Domestic and International), and Geography (England, Scotland, Wales, and Northern Ireland). The Market Forecasts are Provided in Terms of Value (USD). United Kingdom Student Accommodation Market Trends and InsightsStructural Shortage of Quality Beds in Prime University CitiesThe United Kingdom student accommodation market continues to be shaped by a supply base that has not kept pace with student demand in prime university cities. This matters because constrained delivery keeps occupancy firm at existing schemes and supports rental resilience even when demand softens in isolated local markets. The shortage is not uniform, and it is more pronounced in cities that attract large student populations, have stronger graduate retention, and face international demand. It also favors established operators with assets already in place, because they can capture demand without carrying the same development timing risk as new entrants. As a result, the United Kingdom student accommodation market still offers its clearest long-run opportunity in well-located stock where supply remains hard to replace. Strong Demand from International and Postgraduate StudentsInternational and postgraduate demand remains one of the clearest growth supports for the United Kingdom student accommodation market. International students accounted for 25% of total higher education enrolments in the United Kingdom in 2023/24 and 71% of all full-time postgraduate study in the same year. HESA (Higher Education Statistics Agency) recorded 685,565 international students at United Kingdom universities in 2024/25, even after a 6.1% year-on-year decline, with the decline concentrated among postgraduate taught entrants. Demand quality is still strong because international students tend to favor private rooms or studios, longer leases, and more predictable booking arrangements, which lifts revenue per bed for operators. The United Kingdom student accommodation market, therefore, remains closely linked to the resilience of global student mobility demand, even when visa policy creates short-term noise. Policy Risk Around International Student FlowsPolicy uncertainty surrounding international student flows remains a significant restraint on the United Kingdom student accommodation market, as overseas students contribute substantially to occupancy levels, premium room demand, and longer tenancy durations across many major university cities. United Kingdom-sponsored study visa grants totaled 410,000 in the year ending March 2026, down 3% from the previous year and 37% below the 2023 peak, indicating that tighter immigration policies are already affecting the student intake pipeline. The impact intensified from April 2026, when the main student visa fee increased to GBP 558 (USD 720) and the Graduate visa fee rose to GBP 937 (USD 1,209), while the Graduate Route is scheduled to shorten to 18 months from 2027. These policy changes are expected to weigh most heavily on cities with large postgraduate student populations, as recent declines in international enrolments have been concentrated among postgraduate taught students rather than across the broader student base. However, the impact is expected to remain uneven. Undergraduate acceptances increased by 2.8% in the 2025/26 cycle, while non-European Union Universities and Colleges Admissions Service (UCAS) acceptances rose by 6.9% in 2025, indicating that core undergraduate demand remains relatively resilient. Consequently, the restraint is more likely to moderate leasing activity in premium postgraduate-focused markets than to materially weaken the broader demand outlook for the United Kingdom student accommodation market. Other drivers and restraints analyzed in the detailed report include:
For complete list of drivers and restraints, kindly check the Table Of Contents. Segment AnalysisEntire place/studio formats held a 52% share of the United Kingdom student accommodation market in 2025, making them the leading room type. Their position reflects a clear shift in student preference toward privacy, independent living, and a housing format that fits both study and year-round use. This pattern is strongest among international students and postgraduate cohorts, who often value self-contained space and are more willing to pay for it. The British Council’s guidance for international students also points toward longer-stay arrangements and room types that reduce disruption across academic breaks. The United Kingdom student accommodation market size for studio / entire-place formats is projected to expand at a 13.2% CAGR through 2031, keeping this room type ahead in growth and share. Operators are responding by shifting refurbishments and product design toward studio-heavy layouts that better meet postgraduate and returner demand. This is evident in Empiric Student Property’s earlier focus on postgraduate studio conversions before its acquisition, which demonstrated that its product strategy had already moved toward premium, self-contained formats. Private rooms still play an important role for students who want a lower price point with shared social space, while shared rooms continue to lose relevance as expectations rise. The United Kingdom student accommodation industry is therefore becoming more selective in room design, with operators placing more value on formats that support longer stays, higher net operating income, and better demand visibility. Higher education held an 88% share of the United Kingdom student accommodation market in 2025 and is forecast to expand at a 12.4% CAGR from 2026 to 2031, making it the core demand engine of the market. This reflects the scale and standing of the country’s university system, which continues to draw domestic students as well as internationally mobile cohorts. It also reflects the fact that university cities remain the main centers where private operators can build scale, form partnerships, and sustain occupancy over multiple leasing cycles. The United Kingdom student accommodation market remains closely tied to the health of colleges and universities, as they drive both the largest enrollment base and the strongest bed demand. Higher education also carries stronger institutional credibility than smaller education formats when operators structure nomination agreements or joint ventures with campus partners. International students accounted for 25% of total higher education enrolments in the United Kingdom in 2023/24, reinforcing the sector’s importance to accommodation demand. K-12 boarding demand remains smaller and more specialized, while further education, language schools, and other institutions stay on the edge of large-scale purpose-built activity. As universities seek to preserve capacity without bearing all development risk, private partners with strong operating records are likely to remain in a favorable position. The United Kingdom student accommodation industry is therefore most firmly anchored in higher education, where demand depth and potential for institutional partnerships are both strongest. Complete Report Scope:
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