 学生向け住宅 - 市場シェア分析、業界動向・統計、成長予測（2026年～2031年）Student Accommodation - Market Share Analysis, Industry Trends & Statistics, Growth Forecasts (2026 - 2031) 学生向け住宅市場の分析 Mordor Intelligenceによると、学生向け住宅市場の規模は、2025年の124億米ドル、2026年の140億米ドルから、2031年までに244億米ドルへと拡大すると予測されており、 2026年から2031年... もっと見る
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サマリー学生向け住宅市場の分析Mordor Intelligenceによると、学生向け住宅市場の規模は、2025年の124億米ドル、2026年の140億米ドルから、2031年までに244億米ドルへと拡大すると予測されており、 2026年から2031年にかけて年平均成長率（CAGR）11.75％を記録すると見込まれている。本レポートは、部屋タイプ（一室丸ごと／スタジオタイプ、個室、相部屋）、 教育機関の種類（K-12、高等教育、その他）、宿泊施設の種類（キャンパス内／大学所有の宿泊施設など）、学生（国内学生および留学生）、および地域（北米、欧州、アジア太平洋、南米など）ごとに分類されています。 市場予測は金額（米ドル）ベースで提示されています。 世界の学生向け住宅市場の動向と分析留学生の移動の増加に伴い、宿泊施設への需要が高まっている主要な教育拠点における学生向け住宅市場にとって、留学生の受け入れは依然として最も明確な需要の原動力となっている。米国では2024-2025学年度に118万人の留学生を受け入れており、次期の入学者募集サイクルを迎える前から、世界的な留学需要が引き続き堅調であることを裏付けた。 2025年には北米の一部地域でビザ発給の厳格化により摩擦が生じたものの、全体的な傾向としては、留学生の流れが崩壊するのではなく、留学先間の再配分が進んでいることが示唆されている。 むしろ、需要は、ビザ取得のハードルが低く、確立された大学エコシステムがあり、学生向け住宅の供給が限られている留学先市場へとシフトしており、これは学生向け住宅市場が、海外教育への関心の低下ではなく、留学ルートの変化によって再構築されつつあることを示唆している。 この環境下では、ランキング上位の大学周辺の運営事業者はより強固な立場にある。というのも、留学生は留学先や居住地を選ぶ際、依然として学問的な評判、安全性、住居の確実性を最優先しているからである。この傾向は、個々の国が一時的な政策変更や入学者数の変動に直面した場合でも、移動性の拡大を通じて学生向け住宅市場を支え続けている。 専用学生寮の増加により、市場の供給量が増加している学生向け住宅市場は、専用物件が分散した民間賃貸物件に比べて規模、運営管理の柔軟性、そして収益の見通しの確実性を提供するため、引き続き機関投資家の資金を引き付けています。 2025年、英国のPBSA（学生専用住宅）への投資額は43億ポンド（56億米ドル）に達し、資金調達の環境が厳しくなったにもかかわらず、投資家の意欲は依然として高いことが示された。 JPモルガン・アセット・マネジメントは、I Live社と合弁事業を立ち上げ、ドイツで15億ユーロ（16億5,000万米ドル）規模の学生向けアパートメント・ポートフォリオを開発することになった。これは、組織的な供給が少なく、市場浸透率が低い市場が、長期的な機関投資家の資本を引き付けていることを示している。 米国では、アメリカン・キャンパス・コミュニティーズとノースイースタン大学が2026年2月、1,200床の学生寮の着工を行った。これは、主要な大学市場において、官民パートナーシップを通じて専門的に管理された学生向け住宅が拡大していることを浮き彫りにしている。 グレイスターもまた、アイルランドとスペインでのポートフォリオ買収を通じて事業基盤を拡大しており、これは供給が逼迫している大学都市において、多国間にわたるプラットフォームを構築しようとする広範な動きを反映している。この傾向が重要視されるのは、信頼性の高い供給と運営実績を求める大学および投資家の双方にとって、専門的に管理された専用学生向け住宅が好まれる選択肢になりつつあるためである。 その結果、学生向け住宅市場は、より強力な開発パイプライン、より良好なリファイナンスへのアクセス、そしてより広範な地理的カバー範囲を備えた大規模なプラットフォームへと移行しつつある。 多額の初期投資と長い回収期間が、新規開発の足かせとなっている高い資本集約度は、学生向け住宅市場の供給拡大における最も明らかな制約要因の一つであり続けています。米国では、2025年半ばの関税導入により鉄鋼とアルミニウムのコストが2倍となり、暖房・換気・空調（HVAC）システムや機械設備に影響が及び、新規の学生向け住宅プロジェクト全体で開発コストが上昇しました。 特に沿岸部市場における保険料の上昇や、継続する熟練労働者不足が、プロジェクトの実行可能性や開発業者の利益率にさらなる圧力を加えた。米国の学生向け住宅の竣工数は、2025年に42％減の約2万2,000ベッドになると予測されており、コストインフレが新規供給をいかに急速に抑制し得るかを示している。 これは、資金調達手段や確立された運営プラットフォーム、あるいは既存の土地保有に乏しい中小規模の開発業者にとって障壁となっている。学生向け住宅市場においては、その結果、ベッド数の増加ペースは鈍化するものの、依然として資産の建設や再編が可能な大規模事業者にとっては、より強固な収益基盤が築かれることになる。 詳細レポートで分析されているその他の推進要因および阻害要因には、以下のものが含まれます：
推進要因および抑制要因の完全な一覧については、目次をご確認ください。 セグメント分析2025年、学生向け住宅市場において個室は52％を占め、売上高ベースで最大の部屋タイプとなった。この首位は、プライバシー、安全なアクセス、そして専門的に管理された物件における安定した居住環境に対する強い需要を反映している。 2025年のuForisによる調査では、個室が学生居住者にとって最も重要な住居の優先事項の一つであることが判明しており、この形式に対する需要が継続していることを裏付けています。英国のような供給が逼迫している市場では、高級学生寮の入居率は依然として非常に高い水準を維持しており、成熟した大学都市における個室形式の有効性をさらに裏付けています。 したがって、学生向け住宅業界は、特に国際的な需要が高く、ベッド数が限られている都市において、プライベートルームを構造的に重視し続けている。 相部屋は依然として最も急速に成長している部屋タイプであり、2031年までの年平均成長率（CAGR）は12.8％と予測されており、学生向け住宅市場において手頃な価格への需要が高まっていることを示唆しています。この成長は、所得水準や学費負担、供給不足により、1人部屋へのアクセスが困難な市場に集中しています。 これは、部屋の選好がライフスタイルへの期待だけでなく、地域の価格許容度や市場の成熟度によっても形作られていることを示唆している。一室丸ごと利用型やスタジオタイプは依然としてニッチなプレミアムオプションであり、その需要は、より自立した生活を望む大学院生や留学生に集中している。事業者にとって、部屋タイプの構成は、単一の形式を選択するのではなく、ポートフォリオ全体としての意思決定となりつつある。 したがって、学生向け宿泊施設市場は今後も二極化したモデルを維持する見込みであり、成熟した地域では個室が主流となる一方、価格に敏感な地域ではシェア型が拡大を牽引することになるだろう。 2025年、高等教育機関は学生向け住宅市場の88％を占めており、このセクターがいまだに大学の入学者数、キャンパスの評判、主要都市での需要と密接に連動していることがうかがえます。この圧倒的なシェアは、学位授与機関が持つ規模の経済も反映しており、こうした機関では学生の流入規模が大きく、住宅需要も年ごとに予測しやすくなっています。 アメリカン・キャンパス・コミュニティーズ（American Campus Communities）は、2026年秋に開業予定の2,300床規模の開発プロジェクト「ミシガン大学サウス・フィフス・レジデンシャル（University of Michigan South 5th Residential）」を通じて、この事業ロジックを浮き彫りにした。このプロジェクトは、主要な大学市場におけるキャンパス関連需要の規模と可視性を示している。 実際には、高等教育が依然として中核的な需要基盤となっている。なぜなら、大学は最も豊富な入居者層を生み出し、最も強固なパートナーシップのパイプラインを構築し、最も資金調達が容易な立地プロファイルを提供するからである。このため、学生向け住宅市場は、教育機関の運営事業者が効率的に事業規模を拡大できる、確立された教育ハブを中心に展開し続けている。 「その他」セグメントは、2031年まで年平均成長率（CAGR）13.2％で成長すると予測されており、学生向け住宅市場において最も成長の速い教育機関カテゴリーとなる見込みです。このカテゴリーには、職業訓練、専門教育、および従来の4年制大学のモデルには当てはまらないハイブリッドな学習者グループが含まれます。 このカテゴリーの台頭が重要なのは、主要大学だけで定義されるわけではない都市やサブマーケットへと需要を拡大させるためである。また、研修生、研究者、インターン、あるいは教育に関連した住居ニーズを持つ若手プロフェッショナルなどを居住者とする、柔軟な運営モデルを支える役割も果たしている。K-12（幼稚園から高校まで）は依然として規模が小さく規制の厳しいカテゴリーであり、セクター全体の成長に対する影響は限定的である。 したがって、予測期間を通じて高等教育が中心的な牽引役であり続けるものの、学生向け住宅業界はより広範な需要基盤を獲得しつつある。 報告書の対象範囲（全容）：
地理分析ヨーロッパ held a 33% of the student accommodation market in 2025, making it the largest regional contributor by revenue. The region benefits from mature university systems, deep investor familiarity with purpose-built student accommodation, and persistent undersupply in several major cities. In the イギリス, occupancy in premium student housing remained at 97% to 98%, indicating strong leasing resilience in a highly constrained market. ヨーロッパ also remains attractive because operators can scale across several countries while staying within well-established higher education corridors. ドイツ, フランス, スペイン, and the Netherlands continue to gain strategic relevance as demand broadens beyond the oldest and most mature purpose-built student accommodation markets. アジア太平洋地域 is projected to grow at 13.5% CAGR through 2031, making it the fastest-growing regional segment in the student accommodation market. インド remains one of the clearest long-run opportunities because formal supply is still well below current demand, which keeps institutionalization room high. That direction became more apparent in 2026, when HDFC Capital Advisors and Curated Living Solutions launched インド’s first institutional rental housing platform with an initial corpus of INR 1,000 crore (USD 115 million). 中国 is also showing an important supply response, with universities using residential acquisitions and conversions to add dormitory capacity in dense urban locations. Across the アジア太平洋地域 region, the student accommodation market is being supported by both rising enrollments and a clearer shift toward institutional capital and more formal operating models. 北米 accounted for a material share of global revenue in 2025, as the アメリカ合衆国 combines large enrollment volumes with a well-developed base of specialized operators. The region remains attractive, but its growth is being shaped by supply constraints, development costs, and policy shifts that can alter student flows from one cycle to the next. カナダ faced a more difficult intake setting after lower study permit limits in 2026, which redirected attention toward stronger institutions and better-located assets. 南アメリカ, the Middle East, and Africa remain smaller in current scale. However, they continue to present long-run potential, with private education expanding and the organized student housing supply still limited. 本レポートで取り上げている企業のリスト：
その他の特典：
目次1 はじめに1.1 調査の前提条件および市場の定義 1.2 調査範囲 2 調査方法 3 エグゼクティブ・サマリー 4 市場概況 4.1 市場概要 4.2 市場推進要因 4.2.1 留学生の移動性の高まりが学生向け住居の需要を増加させる 4.2.2 学生向け専用住宅の増加が市場の供給を拡大する 4.2.3 高等教育拠点の都市化が学生向け住居の需要を支える 4.2.4 安全で安心な住環境への志向が、プレミアム学生向け住居の採用を促進 4.2.5 私立高等教育機関の拡大が学生の入学者数を押し上げる 4.2.6 付加価値の高いアメニティへの需要の高まりが、プレミアム学生向け住居の採用を促進 4.3 市場の制約要因 4.3.1 初期投資額の高さと回収期間の長期化が新規開発を制限 4.3.2 規制やゾーニングの複雑さが学生向け住宅プロジェクトを遅延させる 4.3.3 大都市における住宅費の高騰が学生向け住宅需要を抑制 4.3.4 季節的な入居率の変動と学事暦が収益の変動性をもたらす 4.4 価値／サプライチェーン分析 4.5 規制環境 4.6 技術的展望 4.7 ポーターの5つの力 4.7.1 供給者の交渉力 4.7.2 消費者の交渉力 4.7.3 新規参入の脅威 4.7.4 代替品の脅威 4.7.5 競争の激しさ 5 市場規模および成長予測（金額、米ドル） 5.1 部屋タイプ別 5.1.1 物件全体／スタジオ 5.1.2 個室 5.1.3 相部屋 5.2 教育機関の種類別 5.2.1 K-12（学校教育） 5.2.2 高等教育（カレッジ・大学） 5.2.3 その他 5.3 宿泊施設の種類別 5.3.1 キャンパス内／大学所有の宿泊施設 5.3.2 キャンパス外／学生専用宿泊施設（PBSA） 5.4 学生別 5.4.1 国内学生 5.4.2 留学生 5.5 地域別 5.5.1 北米 5.5.1.1 アメリカ合衆国 5.5.1.2 カナダ 5.5.1.3 メキシコ 5.5.2 ヨーロッパ 5.5.2.1 イギリス 5.5.2.2 ドイツ 5.5.2.3 フランス 5.5.2.4 イタリア 5.5.2.5 スペイン 5.5.2.6 ロシア 5.5.2.7 その他のヨーロッパ諸国 5.5.3 アジア太平洋地域 5.5.3.1 中国 5.5.3.2 インド 5.5.3.3 日本 5.5.3.4 オーストラリア 5.5.3.5 韓国 5.5.3.6 東南アジア（シンガポール、マレーシア、タイ、インドネシア、ベトナム、フィリピン） 5.5.3.7 アジア太平洋のその他地域 5.5.4 南アメリカ 5.5.4.1 ブラジル 5.5.4.2 アルゼンチン 5.5.4.3 南アメリカのその他地域 5.5.5 中東およびアフリカ 5.5.5.1 サウジアラビア 5.5.5.2 アラブ首長国連邦 5.5.5.3 トルコ 5.5.5.4 南アフリカ 5.5.5.5 ナイジェリア 5.5.5.6 中東・アフリカのその他地域 6 競争環境 6.1 市場集中度 6.2 戦略的動向 6.3 市場シェア分析 6.4 企業プロファイル（グローバルレベルの概要、市場レベルの概要、主要セグメント、入手可能な財務情報、戦略情報、製品・サービス、および最近の動向を含む） 6.4.1 グレイスター・リアル・エステート・パートナーズ 6.4.2 ユニテ・スチューデント 6.4.3 スケープ 6.4.4 GSAグループ 6.4.5 ザ・ソーシャル・ハブ 6.4.6 アメリカン・キャンパス・コミュニティーズ 6.4.7 キャンパス・リビング・ビレッジズ 6.4.8 ホスト・スチューデント 6.4.9 ニド・リビング 6.4.10 ユーゴ 6.4.11 アパルト・リビング 6.4.12 iQ 学生向け宿泊施設 6.4.13 ヴィータ・グループ 6.4.14 アーバネスト 6.4.15 チャプター・リビング 6.4.16 サイオン・グループ 6.4.17 アバロンベイ・コミュニティーズ 6.4.18 ドウェル・スチューデント・リビング 6.4.19 カーディナル・グループ・マネジメント 6.4.20 スタンザ・リビング 7 市場機会と将来展望 7.1 未開拓市場および未充足ニーズの評価
SummaryStudent Accommodation Market AnalysisAccording to Mordor Intelligence, the student accommodation market size is projected to expand from USD 12.40 billion in 2025 and USD 14 billion in 2026 to USD 24.40 billion by 2031, registering a CAGR of 11.75% between 2026 to 2031. This report is Segmented by Room Type (Entire Place / Studio, Private Room, and Shared Room), Type of Institution (K-12, Higher Education, and Others), Type of Accommodation (On-Campus / University-Owned Accommodation and More), Student (Domestic and International), and Geography (North America, Europe, Asia-Pacific, South America, and More). The Market Forecasts are Provided in Terms of Value (USD). Global Student Accommodation Market Trends and InsightsRising International Student Mobility Increases Accommodation DemandInternational enrollment remains the clearest demand engine for the student accommodation market across major education destinations. The United States hosted 1.18 million international students in the 2024-2025 academic year, which confirmed that global study demand remained strong even before the next intake cycle. Visa tightening in parts of North America created friction in 2025, but the broader pattern still points to redistribution across destinations rather than a collapse in student flows. Demand is instead shifting toward destination markets with more accessible visa pathways, established university ecosystems, and limited student housing supply, suggesting the student accommodation market is being reshaped by corridor shifts rather than weaker interest in overseas education. Operators near highly ranked universities are better protected in this environment because international students continue to prioritize academic reputation, safety, and housing certainty when selecting both destination and residence. This continues to support the student accommodation market through mobility growth, even when individual countries face temporary policy or enrollment disruptions. Growth of Purpose-Built Student Accommodation Expands Market SupplyThe student accommodation market continues to attract institutional capital because purpose-built stock offers scale, operating control, and stronger income visibility than fragmented private rentals. United Kingdom PBSA (Purpose-Built Student Accommodation) investment reached GBP 4.3 billion (USD 5.6 billion) in 2025, indicating that investor appetite remained strong despite a more challenging financing backdrop. JP Morgan Asset Management entered a joint venture with I Live to develop a EUR 1.5 billion (USD 1.65 billion) student apartment portfolio in Germany, showing that underpenetrated markets with low organized supply are attracting long-term institutional capital. In the United States, American Campus Communities and Northeastern University broke ground in February 2026 on a 1,200-bed residence hall, highlighting how public-private partnerships are expanding professionally managed student housing in major university markets. Greystar also expanded its presence through portfolio acquisitions in Ireland and Spain, which reflects a broader push to build multi-country platforms in supply-constrained university cities. This pattern matters because professionally managed purpose-built student accommodation is becoming the preferred route for both universities and investors seeking dependable delivery and operational performance. As a result, the student accommodation market is moving toward larger platforms with stronger development pipelines, better refinancing access, and wider geographic reach. High Upfront Capital and Long Payback Periods Limit New DevelopmentsHigh capital intensity remains one of the clearest limits on supply growth in the student accommodation market. In the United States, mid-2025 tariffs doubled the cost of steel and aluminum, affecting Heating, Ventilation, and Air Conditioning (HVAC) systems and machinery and raising development costs across new student housing projects. Rising insurance premiums, especially in coastal markets, and ongoing skilled labor shortages added further pressure to project viability and developer margins. United States student housing deliveries were projected to fall 42% to nearly 22,000 new beds in 2025, showing how quickly cost inflation can suppress new supply. This creates barriers for smaller developers who lack strong access to funding, established operating platforms, or existing land positions. For the student accommodation market, the result is slower bed creation but stronger economics for scaled operators that can still build or reposition assets. Other drivers and restraints analyzed in the detailed report include:
For complete list of drivers and restraints, kindly check the Table Of Contents. Segment AnalysisPrivate rooms accounted for 52% of the student accommodation market in 2025, making them the largest room format by revenue. This lead reflects the strong preference for privacy, secure access, and predictable living conditions in professionally managed assets. A 2025 uForis survey found that private bedrooms were among the most important housing priorities for student residents, which supports continued demand for this format. In supply-constrained markets such as the United Kingdom, occupancy in premium student housing remained very high, reinforcing the case for private room formats in mature university cities. The student accommodation industry has therefore continued to place a structural premium on private rooms, especially in cities with strong international demand and limited bed availability. Shared rooms are still the fastest-growing room format, with a 12.8% CAGR projected through 2031, suggesting a stronger affordability response in the student accommodation market. This growth is concentrated in markets where income levels, tuition burdens, and limited supply make single-occupancy formats harder to access. It suggests that room preferences are being shaped not only by lifestyle expectations but also by local price capacity and market maturity. Entire place or studio units remain a narrower premium option, with demand centered on postgraduate residents and international students seeking more independence. For operators, the room-type mix is becoming a portfolio decision rather than a single-format choice. The student accommodation market is therefore likely to sustain a dual model, with private rooms leading mature corridors and shared formats driving expansion in more price-sensitive locations. Higher education held 88% of the student accommodation market in 2025, which shows how closely the sector still tracks university enrollment, campus reputation, and gateway-city demand. This dominance also reflects the scale advantage of degree-granting institutions, where student flows are larger and residence demand is more predictable from year to year. American Campus Communities highlighted this operating logic through its University of Michigan South 5th Residential project, a 2,300-bed development scheduled for Fall 2026 that shows the size and visibility of campus-linked demand in major university markets. In practice, higher education remains the core demand base because universities generate the deepest leasing pools, the strongest partnership pipelines, and the most financeable location profiles. This keeps the student accommodation market centered on established education hubs where institutional operators can scale efficiently. The others segment is projected to grow at 13.2% CAGR through 2031, making it the fastest-growing institution category in the student accommodation market. This category includes vocational training, professional education, and hybrid learner groups that do not fit the traditional 4-year university model. Its rise matters because it broadens demand into cities and submarkets that are not defined only by flagship universities. It also supports flexible operating models where residents may include trainees, researchers, interns, or young professionals with education-linked housing needs. K-12 remains a smaller and more regulated category, which limits its influence on overall sector growth. The student accommodation industry is therefore gaining a wider demand base, even though higher education will remain the central anchor through the forecast period. Complete Report Scope:
Geography AnalysisEurope held a 33% of the student accommodation market in 2025, making it the largest regional contributor by revenue. The region benefits from mature university systems, deep investor familiarity with purpose-built student accommodation, and persistent undersupply in several major cities. In the United Kingdom, occupancy in premium student housing remained at 97% to 98%, indicating strong leasing resilience in a highly constrained market. Europe also remains attractive because operators can scale across several countries while staying within well-established higher education corridors. Germany, France, Spain, and the Netherlands continue to gain strategic relevance as demand broadens beyond the oldest and most mature purpose-built student accommodation markets. Asia-Pacific is projected to grow at 13.5% CAGR through 2031, making it the fastest-growing regional segment in the student accommodation market. India remains one of the clearest long-run opportunities because formal supply is still well below current demand, which keeps institutionalization room high. That direction became more apparent in 2026, when HDFC Capital Advisors and Curated Living Solutions launched India’s first institutional rental housing platform with an initial corpus of INR 1,000 crore (USD 115 million). China is also showing an important supply response, with universities using residential acquisitions and conversions to add dormitory capacity in dense urban locations. Across the Asia-Pacific region, the student accommodation market is being supported by both rising enrollments and a clearer shift toward institutional capital and more formal operating models. North America accounted for a material share of global revenue in 2025, as the United States combines large enrollment volumes with a well-developed base of specialized operators. The region remains attractive, but its growth is being shaped by supply constraints, development costs, and policy shifts that can alter student flows from one cycle to the next. Canada faced a more difficult intake setting after lower study permit limits in 2026, which redirected attention toward stronger institutions and better-located assets. South America, the Middle East, and Africa remain smaller in current scale. However, they continue to present long-run potential, with private education expanding and the organized student housing supply still limited. List of Companies Covered in this Report:
Additional Benefits:
Table of Contents1 Introduction
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