 ブラジルの住宅不動産市場 ― 市場シェア分析、業界動向・統計、成長予測（2026年～2031年）Brazil Residential Real Estate - Market Share Analysis, Industry Trends & Statistics, Growth Forecasts (2026 - 2031) ブラジルの住宅不動産市場分析 Mordor Intelligenceによると、ブラジルの住宅不動産市場規模は2026年に1,069億7,000万米ドルに達し、年平均成長率（CAGR）5.33％で推移し、2031年までに1,387億米ドルに達する... もっと見る
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サマリーブラジルの住宅不動産市場分析Mordor Intelligenceによると、ブラジルの住宅不動産市場規模は2026年に1,069億7,000万米ドルに達し、年平均成長率（CAGR）5.33％で推移し、2031年までに1,387億米ドルに達すると予測されている。 本レポートは、ビジネスモデル（販売および賃貸）、物件タイプ（一戸建て住宅、アパートおよびマンション）、価格帯 （手頃な価格の住宅、中価格帯、高級住宅）、販売形態（一次市場（新築）、その他）、および主要都市（サンパウロ、ブラジリア、その他）ごとに分類されています。本レポートでは、上記のすべてのセグメントについて、市場規模および予測値（米ドル）を提示しています。 ブラジルの住宅不動産市場の動向と分析「ミンハ・カサ・ミンハ・ヴィダ」プログラムによる住宅ローン補助の拡大が、手頃な価格帯の住宅販売の勢いを後押ししている2023年の「ミンハ・カサ・ミンハ・ヴィダ」プログラムの再始動と拡大により、契約の勢いが加速し、プログラムの規模からは2026年にかけても持続的な支援が見込まれています。2025年4月の「ファイシャ4」追加に伴う参加資格の見直しにより、より高所得層に対して長期の融資が可能となり、銀行融資によって制約を受けていたセグメントでの需要が前倒しされました。 補助金制度と建設融資の支払モデルにより、対象プロジェクトの運転資金への圧力が軽減され、金融引き締め局面においてもプロジェクトの立ち上げペースが維持された。サンパウロ州では、土地所有権の登録制度が整備され、サプライチェーンが統合されていることから、新規プロジェクトの立ち上げの大部分が同州で集中している一方、北東部における対象を絞った優遇措置により、住宅の購入可能性が比較的低い地域での包摂性が拡大している。 工業化建築システムを導入しているデベロッパーは、本プログラムがもたらす流動性と需要の見通しの明確さを活用しており、2025年の投入コスト上昇圧力にもかかわらず、利益率の維持に寄与した。 セリック金利の低下が、2026年の転換を契機に住宅ローンの返済負担を軽減金融政策は2025年末まで引き締め姿勢を維持したが、インフレ期待が安定化するにつれてフォワードガイダンスは利下げサイクルへと転換し、2026年にかけて住宅購入の負担軽減につながる追い風が生まれた。 カイシャ（Caixa）による段階的な政策調整とSBPE枠組みにより、対象商品の不動産価値上限およびLTV（融資対価値比率）制限が引き上げられ、融資条件が緩和された。これにより、購入資金調達への流動性が再び供給された。住宅ローン金利が低下するにつれ、一時的に購入が困難となっていた中所得層の購入者において、返済額対所得比率が最も改善し、開発業者は補助金対象基準を超えた物件の提供範囲を広げることが可能となった。 建設スケジュールや既にある住戸の予約状況を考慮すると、事前に確保された土地ストックや未完成物件の販売パイプラインは、中古住宅市場よりも迅速にこの需要の解放を収益化できる可能性が高い。したがって、2026年が進むにつれ、ブラジルの住宅不動産市場は、政策支援から信用主導の住宅購入の負担軽減へと、より明確な移行を遂げようとしている。 建設資材価格の上昇が、デベロッパーの利益率を採算ラインを下回る水準まで圧迫している2024年および2025年には、資材費と人件費の上昇率が消費者物価上昇率を上回り、価格上限が設定された手頃な価格のプロジェクトの粗利益率を圧迫した。この圧迫は、「ミンハ・カサ、ミンハ・ヴィダ」の価格帯を対象とする建設業者にとって最も厳しい課題となった。この価格帯では、契約金額の規模により価格設定の柔軟性が制限される一方で、工期やコンプライアンス上の義務により固定費が増加するためである。 大手事業者は、工業化建設の導入やプロジェクト管理の徹底によりこの圧力を緩和したが、中小規模の企業には生産性向上ツールへの投資余力が少なかった。また、こうしたコスト環境を背景に、土地の経済性がより良好な地域へと新規開発の拠点をシフトさせる動きも加速した。ブラジルの住宅不動産市場において、こうした制約により、開発業者はユニット経済性を維持するために、ポートフォリオの再調整や仕様の見直しを余儀なくされた。 詳細レポートで分析されているその他の推進要因および制約要因には、以下のものが含まれます：
推進要因および抑制要因の完全な一覧については、目次をご確認ください。 セグメント分析2025年の取引のうち、アパートや分譲マンションが77.17％を占め、サンパウロ、リオデジャネイロ、ブラジリアの高密度地域における標準的な住宅形態としての地位を確固たるものにした。 サンパウロでは、公共交通機関へのアクセスや予算の面を考慮したコンパクトなワンルームや2ベッドルームの住戸が、2025年半ばに堅調な吸収率を示し、立地と価格のバランスが重視される傾向が持続していることを示唆している。ブラジルの住宅不動産市場では、土地の希少性や都市計画上の優遇措置が通勤需要と合致する高層住宅形式が引き続き支持されている。 ヴィラや一戸建て住宅は依然として市場シェアは小さいものの、より広い居住空間を求めるライフスタイルの変化に伴い、郊外や地方都市への居住地移行が後押しされ、2031年まで年率6.31％というより速いペースで成長すると予測されている。 オフサイト工法や段階的なマスタープランを採用するデベロッパーは、整備済みの区画や許認可が確保されている地域において、こうした需要に応える上で有利な立場にある。 2024年の急増から、アパートの供給成長が鈍化すると予想されるのは、信用環境が正常化する中で在庫を吸収する必要性を反映している。ブラジルの住宅不動産市場では、2026年にかけて住宅ローン政策が緩和されるにつれ、購入対象層を拡大するため、新規分譲アパートにおける戸数構成や価格帯の調整が進められている。 一戸建て物件については、庭や柔軟な間取りを求める消費者層にとって、成長とインフラ整備のバランスが取れている自治体において、より明確な成長の余地が見込まれている。したがって、ブラジルの住宅不動産業界は、マンションについては「回廊型高密度化」、一戸建てについては「計画コミュニティの深化」を軸に製品戦略を細分化しており、それぞれに異なる資本調達や許認可の要件が伴う。 2025年の取引のうち、ミッドマーケットセグメントが49.13%を占めた。これは、「ミンハ・カサ、ミンハ・ヴィダ」の基準に合わせた補助金付き融資や商品の標準化に支えられたものである。このプログラムの設計により、月々の支払額が軽減され、初めて住宅を購入する人々の購入資格が緩和されたため、基準金利が高い状況下でも販売が安定している。 ブラジルの住宅不動産市場は現在、新たに適格となった「Faixa 4」層に対応しており、これにより中所得世帯向けに規制金利による長期融資が可能となった。 この層向けに土地や許認可のパイプラインを整備していたデベロッパーは、需要を取り込むために早期に動き出しており、短期的には中高級物件への商品構成のシフトが示唆されている。高級物件のシェアは依然として小さいものの、資産保全の動機や一等地の供給状況を反映し、2031年まで年率7.38％という最も高い成長率が予測されている。 銀行やSBPEの規制により、対象となる不動産の上限額や融資対評価額比率（LTV）の制限が引き上げられたことで、補助金対象範囲を超える中上位層向けの取引にも資金調達の道が開かれ、これにより中層から中上位層の取引パイプラインが拡大しました。その結果、ブラジルの住宅不動産市場では、資金調達が需要に追いつくにつれ、補助金が適用される中核層での取引量と、高額物件における利益機会とのバランスが取れつつあります。 先駆的なブランドはすでに「Faixa 4」帯に合わせたプロジェクトを立ち上げており、この層の購買力に見合ったデザインや設備を組み込んでいる。予測期間中、住宅の購入しやすさの向上と政策の安定性により、ミドルマーケットの広がりが維持される一方で、成長の速い高級セグメントが総取引額にさらに大きく貢献するようになるだろう。 利下げの効果が浸透し、世帯所得が再調整されるにつれ、ブラジルの住宅不動産業界はサブマーケットごとに価格戦略を柔軟に調整し続けるだろう。 報告書の対象範囲全体：
本レポートで取り上げている企業のリスト：
その他の特典：
目次1 はじめに1.1 本調査の前提条件および市場の定義 1.2 調査の範囲 2 調査方法 3 エグゼクティブ・サマリー 4 市場の洞察と動向 4.1 経済および市場の概要 4.2 不動産購入の動向 ― 社会経済的および人口統計学的洞察 4.3 住宅不動産セクターにおける政府の取り組みと規制面 4.4 不動産分野における技術革新、スタートアップ、およびプロップテックに焦点を当てて 4.5 不動産セグメントにおける賃貸利回りの分析 4.6 不動産融資の動向 4.7 政府および官民パートナーシップによる手頃な価格の住宅支援に関する分析 4.8 市場の推進要因 4.8.1 「カサ・ヴェルデ・エ・アマレラ（Casa Verde e Amarela）」プログラムによる住宅ローン補助の拡大 4.8.2 セリック金利（Selic）の低下による住宅ローンの返済負担軽減 4.8.3 都市ゾーニング改革による住宅の高層化・高密度化の促進 4.8.4 取引の摩擦を軽減するデジタル仲介およびiBuyerプラットフォーム 4.8.5 持続可能な建設に向けたESG連動型グリーンファイナンスのインセンティブ 4.8.6 インフレヘッジ効果のある賃貸利回りを求める海外資本 4.9 市場の制約要因 4.9.1 建設資材コストの上昇がデベロッパーの利益率を圧迫 4.9.2 自治体による許認可の遅延がプロジェクトのリードタイムを延長 4.9.3 2022年以降の延滞を背景とした銀行の与信基準の引き締め 4.9.4 高い災害リスクへの曝露がコンプライアンスコストを押し上げ 4.10 バリューチェーン／サプライチェーン分析 4.10.1 概要 4.10.2 不動産開発業者および建設業者 ― 主要な定量的・定性的インサイト 4.10.3 不動産仲介業者およびエージェント ― 主要な定量的・定性的インサイト 4.10.4 不動産管理会社――主要な定量的および定性的インサイト 4.10.5 評価アドバイザリーおよびその他の不動産サービスに関するインサイト 4.10.6 建材業界の現状および主要開発業者との提携関係 4.10.7 市場における主要な戦略的不動産投資家／購入者に関するインサイト 4.11 ポーターの5つの力 4.11.1 供給者の交渉力 4.11.2 購入者の交渉力 4.11.3 新規参入の脅威 4.11.4 代替品の脅威 4.11.5 競争の激しさ 5 市場規模および成長予測（金額：10億米ドル） 5.1 販売 5.2 賃貸 6 住宅不動産市場（販売モデル）の規模および成長予測（金額：10億米ドル） 6.1 物件タイプ別 6.1.1 アパート・分譲マンション 6.1.2 ヴィラ・一戸建て住宅 6.2 価格帯別 6.2.1 手頃な価格帯 6.2.2 中価格帯 6.2.3 高級価格帯 6.3 販売形態別 6.3.1 一次市場（新築） 6.3.2 二次市場（中古住宅） 6.4 主要都市別 6.4.1 サンパウロ 6.4.2 リオデジャネイロ 6.4.3 ブラジリア 6.4.4 ブラジルその他 7 競合環境 7.1 市場の集中度 7.2 戦略的動き 7.3 市場シェア分析 7.4 企業概要 {（グローバルレベルの概要、市場レベルの概要、主要セグメント、入手可能な財務情報、戦略情報、主要企業の市場順位・シェア、製品・サービス、および最近の動向を含む）} 7.4.1 MRV&Co 7.4.2 Cyrela Brazil Realty 7.4.3 Direcional Engenharia 7.4.4 Cury Construtora 7.4.5 Construtora Tenda 7.4.6 Plano&Plano 7.4.7 EZTEC 7.4.8 Even Construtora 7.4.9 Trisul 7.4.10 Helbor 7.4.11 Gafisa 7.4.12 Moura Dubeux 7.4.13 メルニック 7.4.14 マイター・リアルティ 7.4.15 ラヴィ・エンプレデンティボス 7.4.16 RNI 7.4.17 テクニサ 7.4.18 JHSF 7.4.19 テグラ・インコルポラドーラ 7.4.20 ロッシ・レジデンシャル 7.4.21 パトリマル 7.4.22 パカエンブ・コンストゥトゥーラ 7.4.23 FG エムプレエンディメントス 7.4.24 ヴィタコン 7.4.25 シレラ (RJZ Cyrela Rio) 8 市場機会と将来展望 8.1 未開拓分野および未充足ニーズの評価
SummaryBrazil Residential Real Estate Market AnalysisAccording to Mordor Intelligence, the brazil residential real estate market size reached USD 106.97 billion in 2026 and is projected to reach USD 138.7 billion by 2031 at a 5.33% CAGR. This report is Segmented by Business Model (Sales and Rental), by Property Type (Villas & Landed Houses, Apartments & Condominiums), by Price Band (Affordable Housing, Mid-Market, and Luxury), by Mode of Sale (Primary (New-Build), and More), and by Key Cities (São Paulo, Brasília, and More). The Report Offers Market Size and Forecasts in Value (USD) for all the Above Segments. Brazil Residential Real Estate Market Trends and InsightsAccelerated Mortgage Subsidies Under Minha Casa Minha Vida Program Propelling Affordable-Bracket VelocityThe 2023 relaunch and expansion of Minha Casa, Minha Vida accelerated contracting momentum, with program volume signaling sustained support into 2026. Updated eligibility with the April 2025 Faixa 4 addition opened financing to a higher-income cohort at longer tenors, which pulled forward demand in segments that were constrained by bank credit. The subsidy architecture and construction-credit disbursement model reduce working-capital pressure for qualifying projects, which has supported launch cadence even during tighter monetary conditions. São Paulo has hosted a large share of launches due to mature land titling and integrated supply chains, while targeted concessions in the Northeast widen inclusion where baseline affordability is tighter. Developers with industrialized building systems have leaned into the program’s liquidity and demand visibility, which helped defend margins despite input-cost pressures in 2025. Declining Selic Rate Enhancing Mortgage Affordability From a 2026 PivotMonetary policy remained restrictive through late 2025, but forward guidance shifted toward a cutting cycle as inflation expectations stabilized, setting up an affordability tailwind into 2026. Incremental policy adjustments by Caixa and the SBPE framework eased access conditions by increasing property-value ceilings and loan-to-value limits for eligible products, which released liquidity back into purchase financing. As mortgage rates compress, installment-to-income ratios improve most for middle-income buyers who were temporarily priced out, allowing developers to broaden offerings beyond subsidy thresholds. Pre-positioned landbanks and off-plan sales funnels are likely to monetize this demand release faster than secondary resales, given build schedules and unit reservations already in place. The Brazil residential real estate market is therefore poised for a clearer handoff from policy support to credit-led affordability as 2026 progresses. Construction Input-Cost Inflation Pressuring Developer Margins Below Viability ThresholdsRising materials and labor costs outpaced consumer inflation in 2024 and 2025, which compressed gross margins for price-capped affordable projects. This squeeze was most challenging for builders serving Minha Casa, Minha Vida brackets, where ticket sizes limit pricing flexibility while timelines and compliance obligations add fixed costs. Larger operators mitigated pressure by adopting industrialized construction and tighter project controls, but smaller firms had less capacity to invest in productivity tools. The cost backdrop also encouraged a shift in launch geography toward areas with more favorable land economics. In the Brazil residential real estate market, this restraint required developers to rebalance portfolios and adjust specifications to preserve unit economics. Other drivers and restraints analyzed in the detailed report include:
For complete list of drivers and restraints, kindly check the Table Of Contents. Segment AnalysisApartments and condominiums held 77.17% of 2025 activity, consolidating their role as the standard format in dense corridors of São Paulo, Rio de Janeiro, and Brasília. In São Paulo, compact studios and two-bedroom units sized for transit access and budget fit saw healthy absorption in mid-2025, signaling a sustained preference for location and price alignment. The Brazil residential real estate market continues to favor vertical formats where land scarcity and planning incentives meet commuter demand. Villas and landed houses remain a smaller slice but are projected to grow at a faster 6.31% pace through 2031, supported by lifestyle migration to suburban and secondary-city districts with more space. Developers using off-site methods and phased master plans are better placed to serve this interest, where serviced plots and approvals are available. The expected moderation in apartment growth from the 2024 surge reflects the need to absorb inventory while credit conditions normalize. The Brazil residential real estate market is calibrating unit mix and price points within apartment launches to broaden eligible buyer pools as mortgage policy loosens through 2026. For landed formats, consumer segments seeking yards and flexible layouts have a clearer runway in municipalities balancing growth with infrastructure provision. The Brazil residential real estate industry is therefore segmenting product strategies around corridor densification for apartments and planned-community depth for houses, each with distinct capital and permitting profiles. The mid-market segment accounted for 49.13% of transactions in 2025, underpinned by subsidized financing and product standardization aligned to Minha Casa, Minha Vida thresholds. Program design reduces monthly payments and improves eligibility for first-time buyers, stabilizing sales even when benchmark rates are high. The Brazil residential real estate market is now addressing the newly eligible Faixa 4 cohort, which opened longer-tenor financing at regulated rates for middle-income households. Developers who prepared land and permit pipelines for this tier moved early to capture demand, signaling a near-term mix shift toward upper-mid product. Luxury remains a smaller share but carries the fastest projected growth rate at 7.38% through 2031, reflecting wealth-protection motives and the supply profile of prime districts. As bank and SBPE rules raised eligible property ceilings and loan-to-value limits, upper-middle transactions above subsidy brackets gained financing pathways, which broadened the mid to upper-mid funnel. The Brazil residential real estate market is therefore balancing volume at the subsidized core with margin opportunities at higher ticket sizes as financing catches up with demand. Early-mover brands have already launched projects tailored to the Faixa 4 band, embedding design and amenity profiles that fit the cohort’s purchasing power. Over the forecast, affordability improvements and policy stability are likely to sustain mid-market breadth while allowing the faster-growing luxury tail to contribute more meaningfully to total value. The Brazil residential real estate industry will keep flexing pricing strategies by submarket as rate cuts filter through and household incomes reset. Complete Report Scope:
List of Companies Covered in this Report:
Additional Benefits:
Table of Contents1 Introduction
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