 欧州の商業用不動産 - 市場シェア分析、業界動向・統計、成長予測（2026年～2031年）Europe Commercial Real Estate - Market Share Analysis, Industry Trends & Statistics, Growth Forecasts (2026 - 2031) 欧州の商業用不動産市場分析 Mordor Intelligenceによると、欧州の商業用不動産市場規模は、2025年の1.55兆米ドルから2026年には1.64兆米ドルへと拡大し、2026年から2031年にかけて年平均成長率（CAGR）5.73％... もっと見る
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サマリー欧州の商業用不動産市場分析Mordor Intelligenceによると、欧州の商業用不動産市場規模は、2025年の1.55兆米ドルから2026年には1.64兆米ドルへと拡大し、2026年から2031年にかけて年平均成長率（CAGR）5.73％で推移し、2031年までに2.17兆米ドルに達すると予測されている。 で2026年から2031年にかけて年平均成長率（CAGR）5.73％で拡大し、2031年までに2.17兆米ドルに達すると予測されている。 本レポートは、物件タイプ（オフィス、小売、物流、その他（工業用不動産、ホスピタリティ不動産など））、ビジネスモデル（売買および賃貸）、エンドユーザー（個人・世帯、大企業・中小企業、 その他）、および国（英国、ドイツ、フランス、オランダ、スペイン、イタリア、スウェーデン、ポーランドなど）ごとに分類されています。市場予測は金額（米ドル）ベースで提示されています。 欧州の商業用不動産市場の動向と分析人口動態に牽引される都市化クラスターが、開発の優先順位を再構築しているマンチェスター、バーミンガム、ミュンヘン、ハンブルクといった地方主要都市では、全国平均を上回る人口増加が見られ、オフィス空室率は主要市場よりも2～3ポイント低水準に抑えられています。飽和状態にある首都圏以外で安定した利回りを求める機関投資家の資金流入により、2024年にはこれらのドイツの主要都市における投資額は23％増加しました。 新興の「住・働」ハブに合わせた小売施設や複合用途開発が新規開発案件の中心を占めており、これは欧州の商業用不動産市場が分散型の成長拠点へとシフトしていることを反映している。開発業者は現在、若く流動性の高い労働力の人口構成に合致する、柔軟なフロアプランやコミュニティ志向の設備を優先している。 この傾向は、中期的には土地利用計画、インフラ投資、および先行資金調達構造に影響を与えると予想される。 Eコマースの急速な拡大が物流業界の様相を一変させている2030年までに、欧州の総売上高に占めるオンライン小売の割合は25％に達すると予測されており、ポーランド、オランダ、ドイツの主要輸送回廊沿いにおける近代的な物流センターへの需要が高まっている。 主要都市圏から車で30分圏内にある都市型物流ハブでは、賃料が15～20％割高となり、稼働率は98％近くに達している。完成前にプロジェクト全体が前売りされるケースも多く、拡張性があり自動化に対応可能な物件の希少性を浮き彫りにしている。 オペレーター各社がフルフィルメントの迅速化と1パッケージあたりのコスト削減を追求する中、新規倉庫の73％に高度なピッキング・仕分けシステムが導入されている。その結果、欧州の商業用不動産市場において、物流セクターの利回りは他のどのセクターよりも急速に縮小しており、プライムグレード物件のパフォーマンスに新たなベンチマークを打ち立てている。 規制遵守コストが投資収益を圧迫EUのエネルギー性能要件により、ドイツ、フランス、スペイン、イタリアの所有者は、2024年までに1,650億ユーロを改修工事に投じなければならず、そうしなければ今後10年間で資産がストランド化（価値が失われる）リスクにさらされる。改修費用は資産価値の30％を超えることもあり、低グレードの物件における改修を妨げ、優良物件とセカンダリー物件間の評価額の格差を拡大させている。 巨額の設備投資を要する資産への資金調達は困難であり、資本はすでに基準を満たしている建物へと流れ、二極化した市場構造をさらに強めている。その結果、欧州の商業用不動産市場では、コンプライアンス達成後に価値を引き出すことができる「ディープグリーン」なリポジショニング戦略を目的として、割安なセカンダリー物件を狙うオポチュニスティック・ファンドが増加している。 詳細レポートで分析されているその他の推進要因および制約要因には、以下のものが含まれます：
推進要因および抑制要因の完全な一覧については、目次をご確認ください。 セグメント分析2025年の収益において、オフィス物件は31.35％と依然として最大のシェアを占めたが、働き方の変化や持続可能性への要請により、オーナーはポートフォリオの再構築を余儀なくされている。都心部（CBD）の一等地の高層ビルや、既存建物を再利用したキャンパスは好調な一方、郊外の旧来型物件はバリューアップ型またはオポチュニスティック型の分野に分類されるようになっている。 小売セクターは、デジタルネイティブのコンセプトを取り入れた体験型旗艦店を中心に安定化しており、主要な繁華街では賃料が年率3.5％の伸びを記録している。一方、データセンター、ライフサイエンス研究所、ホスピタリティセクターは、AIワークロード、旅行需要の人口動態的な回復、専門オペレーターからの需要に支えられ、欧州の商業用不動産市場全体よりも速いペースで拡大している。 物流資産は、ニアショアリング、Eコマース、および強靭な流通ネットワークへのニーズに後押しされ、2026年から2031年にかけて6.87％という最も高い年平均成長率（CAGR）を記録すると予測されている。開発パイプラインが堅調であるにもかかわらず、新世代施設の入居率は95％近くを維持しており、構造的な供給不足を裏付けている。 テナントの需要では、自動化への対応力、ESG認証、およびマルチモーダル・ノードへの近接性が重視されており、これらの要素により、オーナーは指数連動型の賃料引き上げを転嫁することが可能となっている。欧州の商業用不動産市場の規模試算において、予測期間を通じて、物流セクターによる増分収益の寄与はオフィスセクターを上回る見通しである。 報告書の対象範囲（全容）：
本レポートで取り上げている企業のリスト：
その他の特典：
目次1 はじめに1.1 本調査の範囲 2 調査方法 3 エグゼクティブ・サマリー 4 市場動向 4.1 市場の概要 4.2 商業用不動産の購入動向 ― 社会経済的・人口統計的分析 4.3 賃貸利回り分析 4.4 資本市場への浸透とREITの動向 4.5 規制の展望 4.6 技術の展望 4.7 不動産テックおよび不動産セグメントで活動するスタートアップに関する分析 4.8 既存および今後のプロジェクトに関する分析 4.9 市場の推進要因 4.9.1 ドイツおよび英国における人口動態に牽引された都市化クラスター 4.9.2 産業・物流資産に対するEコマース需要の加速 4.9.3 中東欧（CEE）におけるニアショアリングおよび再産業化プログラム 4.9.4 企業のネットゼロ目標が推進するグレードAのグリーンオフィス 4.9.5 南欧における特別経済区（SEZ）関連の税制優遇措置 4.9.6 「Living-as-a-Service」型複合用途施設の台頭 4.10 市場の制約要因 4.10.1 EUタクソノミーに基づくEPCクラスのアップグレードコスト 4.10.2 金融政策に起因する資金調達の変動性 4.10.3 地政学的リスクプレミアム（ロシア・ウクライナ情勢の波及） 4.10.4 西ヨーロッパの主要繁華街における小売市場の飽和 4.11 価値／サプライチェーン分析 4.11.1 概要 4.11.2 不動産開発業者および請負業者 — 主要な定量的・定性的インサイト 4.11.3 不動産仲介業者およびエージェント ― 主要な定量的・定性的インサイト 4.11.4 不動産管理会社 ― 主要な定量的・定性的インサイト 4.11.5 バリュエーション・アドバイザリーおよびその他の不動産サービスに関するインサイト 4.11.6 建材業界の現状および主要開発業者との提携 4.11.7 市場における主要な戦略的不動産投資家／購入者に関する知見 4.12 ポーターの5つの力 4.12.1 新規参入の脅威 4.12.2 買い手／テナントの交渉力 4.12.3 供給者（デベロッパー／建設業者）の交渉力 4.12.4 代替品の脅威 4.12.5 競争の激しさ 5 市場規模および成長予測（金額ベース） 5.1 物件タイプ別 5.1.1 オフィス 5.1.2 小売 5.1.3 物流 5.1.4 その他（工業用不動産、ホスピタリティ不動産など） 5.2 ビジネスモデル別 5.2.1 販売 5.2.2 賃貸 5.3 エンドユーザー別 5.3.1 個人／世帯 5.3.2 法人および中小企業 5.3.3 その他 5.4 国別 5.4.1 イギリス 5.4.2 ドイツ 5.4.3 フランス 5.4.4 オランダ 5.4.5 スペイン 5.4.6 イタリア 5.4.7 スウェーデン 5.4.8 ポーランド 5.4.9 ロシア 5.4.10 その他の欧州諸国 6 競争環境 6.1 市場集中度 6.2 戦略的動向 6.3 市場シェア分析 6.4 企業概要 {（グローバルレベルの概要、市場レベルの概要、中核セグメント、入手可能な財務情報、戦略情報、主要企業の市場順位・シェア、製品・サービス、および最近の動向を含む）} 6.4.1 ユニベイル・ロダムコ・ウェストフィールド 6.4.2 コヴィヴィオ 6.4.3 SEGRO Plc 6.4.4 ランセック 6.4.5 フォノヴィア SE 6.4.6 ブリティッシュ・ランド・カンパニー 6.4.7 クレピエール SA 6.4.8 ジェシーナ（Gecina SA） 6.4.9 プロロジス・ヨーロッパ（Prologis Europe） 6.4.10 グッドマン・ヨーロピアン・パートナーシップ（Goodman European Partnership） 6.4.11 ロジコア・ヨーロッパ（Logicor Europe） 6.4.12 ブラックストーン社（Blackstone Inc.）（欧州不動産部門） 6.4.13 ブルックフィールド・アセット・マネジメント（欧州不動産） 6.4.14 ハインズ・ヨーロッパ 6.4.15 ティシュマン・スパイヤー・ヨーロッパ 6.4.16 ストラバグ・リアル・エステート 6.4.17 HB リービス・グループ 6.4.18 CA イモ 6.4.19 AGリアル・エステート 6.4.20 フューチュリアル・グループ 6.4.21 マーリン・プロパティーズ・ソシミ 6.4.22 デカ・イモビレン 7 市場機会と将来展望
SummaryEurope Commercial Real Estate Market AnalysisAccording to Mordor Intelligence, the european commercial real estate market size is expected to grow from USD 1.55 trillion in 2025 to USD 1.64 trillion in 2026 and is forecast to reach USD 2.17 trillion by 2031 at 5.73% CAGR over 2026-2031. This report is Segmented by Property Type (Offices, Retail, Logistics, Others (industrial Real Estate, Hospitality Real Estate, Etc. ), by Business Model (Sales and Rental), by End-User (Individuals/Households, Corporates & SMEs, Others) and by Country (United Kingdom, Germany, France, Netherlands, Spain, Italy, Sweden, Poland and More). The Market Forecasts are Provided in Terms of Value (USD). Europe Commercial Real Estate Market Trends and InsightsDemographic-led Urbanisation Clusters Reshaping Development PrioritiesSecondary cities such as Manchester, Birmingham, Munich and Hamburg are absorbing population growth outpacing national averages, compressing office vacancy 2-3 percentage points below primary markets. Investment volumes in these German hubs grew 23% in 2024 as institutional capital seeks stable yields outside saturated capitals. Retail and mixed-use developments tailored to emerging live-work hubs dominate new pipelines, reflecting the European commercial real estate market’s shift toward decentralised growth nodes . Developers now prioritise flexible floor plates and community-oriented amenities that match the demographic profile of young, mobile workforces. The trend is expected to influence land-use planning, infrastructure spending and forward-funding structures over the medium term. E-commerce Acceleration Transforms Logistics LandscapeOnline retail penetration is projected to reach 25% of total European sales by 2030, intensifying demand for modern distribution centres along key corridors in Poland, the Netherlands and Germany. Urban logistics hubs within 30-minute drive times of major populations command 15-20% rent premiums and near 98% occupancy. Forward leasing often secures entire projects before completion, underscoring scarcity of scalable, automation-ready stock. Advanced picking and sorting systems are incorporated into 73% of new warehouses as operators chase fulfilment speed and lower cost-per-package. The European commercial real estate market is therefore seeing logistics yields compress faster than any other sector, setting new benchmarks for prime-grade performance. Regulatory Compliance Costs Strain Investment ReturnsEU energy-performance requirements oblige owners in Germany, France, Spain and Italy to spend EUR 165 billion on retrofits by 2024 or risk asset stranding over the next decade. Renovations can exceed 30% of asset value, discouraging upgrades in lower-grade stock and widening the valuation gap between prime and secondary holdings. Financing for heavy-capex assets is scarce, steering capital toward already compliant buildings and amplifying a two-tier market. As a consequence, the European commercial real estate market is seeing opportunistic funds target discounted secondary inventories for deep-green repositioning strategies that can unlock value post-compliance. Other drivers and restraints analyzed in the detailed report include:
For complete list of drivers and restraints, kindly check the Table Of Contents. Segment AnalysisOffices retained the largest share of 31.35% of 2025 revenue, but shifting work models and sustainability imperatives force owners to reposition portfolios. Prime CBD towers and adaptive-reuse campuses outperform, while legacy suburban stock falls into value-add or opportunistic territory. Retail is stabilising around experiential flagships that integrate digital-native concepts, registering 3.5% annual rental growth in top high-street districts. Meanwhile, data centres, life-science labs and hospitality are expanding faster than the broader European commercial real estate market, supported by AI workloads, demographic travel rebounds and specialised operator demand. Logistics assets are projected to clock the fastest 6.87% CAGR between 2026-2031, propelled by near-shoring, e-commerce and the need for resilient distribution networks. Occupancy for new-generation facilities stays close to 95% despite robust development pipelines, evidencing structural undersupply. Tenant demand emphasises automation readiness, ESG certification and proximity to multimodal nodes, attributes that allow landlords to pass through indexed rental escalations. In the European commercial real estate market size calculations, logistics’ incremental revenue contribution is set to outstrip offices through the forecast horizon. Complete Report Scope:
List of Companies Covered in this Report:
Additional Benefits:
Table of Contents1 Introduction
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