 UAEの建設業界 ― 市場シェア分析、業界動向・統計、成長予測（2026年～2031年）UAE Construction - Market Share Analysis, Industry Trends & Statistics, Growth Forecasts (2026 - 2031) UAEの建設市場分析 UAEの建設市場規模は、2025年に1,208億2,000万米ドル、 2026年には1,271.3億米ドルとなり、2031年までに1,672.7億米ドルに達すると見込まれており、2026年から2031年にかけて年平均成長率（... もっと見る
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サマリーUAEの建設市場分析UAEの建設市場規模は、2025年に1,208億2,000万米ドル、 2026年には1,271.3億米ドルとなり、2031年までに1,672.7億米ドルに達すると見込まれており、2026年から2031年にかけて年平均成長率（CAGR）5.64％で成長すると予測されています。 「ビジョン2031」、「ドバイ2040都市マスタープラン」、および「アブダビ経済ビジョン2030」に基づく堅調な公共投資により、予測可能な案件パイプラインが拡大しており、これにより建設業者は景気循環による低迷の影響から守られている。 民間デベロッパーは引き続き高級住宅やホスピタリティ資産への投資を続けているが、連邦および首長国の予算はそれ以上に急速に増加しており、資本は交通、エネルギー転換、水資源安全保障プロジェクトへと再配分されている。 観光関連の建物、物流倉庫、ハイパースケールデータセンターが市場の幅をさらに広げ、UAEの建設市場が引き続き数年にわたる成長軌道を堅調に維持することを保証している。同時に、信用条件の引き締めや資材コストの高騰により、利益率を守りつつ工程の確実性を支えるモジュール工法や統合サプライチェーン戦略への移行が進んでいる。 UAEの建設市場の動向と分析「ビジョン2031」と各首長国のマスタープランが、複数年にわたるプロジェクト計画の基盤となっている国家および各首長国のマスタープランは、長期的なビジョンを、この10年間にわたる資金確保済みの入札案件へと具体化しています。「ドバイ2040」計画では、交通回廊に沿って新たな都市クラスターを形成し、高層建築の建設に先立ち、地下鉄の延伸や地域冷房システムの整備を推進しています。 アブダビの653億米ドル規模のインフラ予算枠は、請負業者に対し、長期的な労働力計画を支える道路、住宅、再生可能エネルギー資産の段階的なプロジェクト群を提供している。シャルジャの物流回廊は、建設を東部へと誘導し、かつてドバイ・アブダビ軸に依存していた企業のリスクを分散させている。 各枠組みにはネットゼロおよび循環型経済の目標が組み込まれており、建設業者に対し「エスティダマ・パール」や「LEEDプラチナ」の認証取得を後押ししている。その結果、規模、専門認証、グリーンビルディングの専門知識が評価される、予測可能なUAE建設市場が形成されている。 観光・ホスピタリティ・エンターテインメント分野の設備投資が建設需要を押し上げているドバイは2031年までに4,000万人の宿泊客の受け入れを目指しており、これに伴い、注目度の高いリゾートやテーマパーク、小売・文化・住宅機能を単一の敷地内に集約した複合開発地区が次々と誕生している。 エマール社の218億米ドル規模の「オアシス」計画は、この高級志向のトレンドを象徴するものであり、高品質な造園や豪華なファサードが求められています。ラス・アル・ハイマとフジャイラは、エコ・アドベンチャーを売りとする代替地としての地位を確立しつつあり、混雑の少ない地域への参入を請負業者に促すホテルパッケージを提供しています。 工期短縮の圧力により、モジュール式内装やプレハブ式のMEPラック（機械・電気・配管設備）の採用が進んでいる。その結果、従来のオフィス建設が頭打ちとなっているにもかかわらず、観光関連の設備投資により、UAEの建設市場には多様な需要が絶えず流入し続けている。 大規模プロジェクトにおける実行能力の制約と熟練労働力の不足2024年、UAEの建設現場にはおよそ310万人の建設労働者が従事していたが、現在、重複するメガプロジェクトが、同じ鉄筋工、BIMコーディネーター、データセンターのMEP専門家を争奪している。職業訓練の体制は複雑さに追いついておらず、企業はビザの手続きに数ヶ月を要する外国人労働者チームに依存せざるを得ない状況だ。 下請け業者の人員はすでに手一杯の状態にあり、元請け企業は間接費の増加を覚悟の上で自社施工を余儀なくされている。サウジアラビアやカタールのプロジェクトとのニッチな技能をめぐる競争が賃金コストを押し上げ、UAEの建設市場全体で工期の遅延リスクが高まっている。人材育成の改革は進行中だが、2027年までは人手不足の解消には至らない見通しだ。 詳細レポートで分析されているその他の推進要因および制約要因には、以下のものが含まれます：
推進要因および抑制要因の完全な一覧については、目次をご確認ください。 セグメント分析インフラ分野は、2026年から2031年にかけて年平均成長率（CAGR）5.23％という最も高い成長見通しを示し、2025年時点で依然としてUAE建設市場シェアの43.8％を占めていた住宅分野を追い抜いた。 エティハド・レールの首長国間回廊やドバイ・メトロの延伸といった交通分野のメガプロジェクトが土木予算を吸収する一方、太陽光発電所、海水淡水化プラント、水素ハブが、アブダビの653億米ドル規模の公共事業予算の柱となっている。 この変化により、従来の高層ビル専門業者は、鉄道、電力網統合、遠隔砂漠地帯での物流に関する専門知識を習得せざるを得なくなっており、こうした能力の組み合わせが現在、事前資格審査の採点に影響を与えている。 すでに重機フリートやティア1のMEP（機械・電気・配管）チームを擁する請負業者は、成熟したドバイ地区内での住宅開発が鈍化しているにもかかわらず、繰り返し受注を獲得し、複数年にわたる収益を確保している。 住宅需要は消え去っているわけではなく、むしろ「ビルト・トゥ・レント（賃貸専用分譲）」や中価格帯のアパート、連邦政府の住宅支援策に連動したヴィラ型住宅団地へと需要がシフトしており、利益率は縮小しているものの、需要のベースラインは維持されている。 商業分野の動向も二極化しており、コアオフィスの需要鈍化は、Eコマースやクラウドコンピューティング関連プロジェクトに伴う倉庫やデータセンターの内装工事の急増によって相殺されている。 一方、エネルギー・水道インフラ分野は、2031年まで続く送電網の補強や公益事業の拡張を迫る「ネットゼロ」目標の恩恵を受けている。その結果、受注案件の構成が多様化し、建設業者は長期にわたる公共インフラ契約によってアパート市場の景気変動リスクをヘッジできるようになり、UAE建設市場全体の収益の回復力が強化されている。 2025年の工事総量の76.9％を新築工事が占めたものの、シェイク・ザーイド・ロードやデイラ地区のショッピングモール、2000年代初頭に建設されたヴィラなど、老朽化した建物が、厳格化されるエネルギー性能基準に準拠するよう改修されるにつれ、改修工事は年平均成長率（CAGR）5.79％で拡大している。 建物にスマート空調システム、LED照明、室内空気質モニタリングが備わっていない場合、オーナーは入居率の低下リスクに直面するため、改修のための設備投資は現在、ほとんどの資産管理予算に組み込まれている。部分解体や夜間工事に特化した請負業者は、入居エリア周辺での精密な作業や厳格な騒音規制が求められるため、高額な報酬を得ている。 これと並行して、既存建物の転用（アダプティブ・リユース）による需要も生まれている。アル・クオズの使われなくなった倉庫がコワーキング・ロフトに生まれ変わり、ミナ・ザイードの魚市場がアートギャラリーへと変貌するなど、改修市場のニッチが拡大しており、文化財保護に関する承認手続きを円滑に進められる企業には大きな利益がもたらされている。 規制当局は、エスティダマ（Estidama）監査の対象を既存物件にも拡大することで勢いを増しており、アブダビのビジネス地区にある非効率な資産に対してコンプライアンス遵守の期限が迫っている。資金調達は改修の指標とますます密接に結びついており、銀行やグリーンボンドの投資家は、LEEDやエスティダマの格付けに基づいて融資条件を決定しているため、所有者の経済的判断は改修へと決定的にシフトしている。 請負業者にとって、改修工事の受注パイプラインは、期間が短く繰り返し可能な案件をもたらし、新規建設案件の受注が鈍化する時期のキャッシュフローの落ち込みを緩和する。このセグメントのシェア拡大は、狭い空間や稼働中の環境下で作業できる熟練労働者（配管工、電気技師、ファサードエンジニアなど）への需要も高めており、労働市場を逼迫させ、UAEの建設セクター全体で日当を押し上げている。 「UAE建設市場レポート」は、セクター別（住宅、商業、インフラ）、建設種別別（新築、改修）、施工方法別（従来の現場施工、近代的な施工方法）、資金源別（公的、民間）、および地域別（ドバイ、アブダビ、シャルジャ、 その他の首長国）ごとに分類されています。市場予測は金額（米ドル）ベースで提示されています。 本レポートで取り上げている企業のリスト：
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目次1 はじめに1.1 本調査の前提条件および市場定義 1.2 本調査の範囲 2 調査方法 3 エグゼクティブ・サマリー 4 市場の洞察と動向 4.1 市場の概要 4.2 市場の推進要因 4.2.1 「ビジョン2031」および各首長国のマスタープラン（ドバイ2040／アブダビ2030）が、複数年にわたるプロジェクトのパイプラインを支えている。 4.2.2 観光、ホスピタリティ、エンターテインメント分野の設備投資（高級リゾート、テーマパーク、イベント）が建設需要を押し上げている。 4.2.3 住宅およびコミュニティ開発（ミドルマーケット、BTR、高級住宅）は、堅調な人口増加と外国人居住者の流入に支えられている。 4.2.4 物流・産業およびデータセンターの成長が、倉庫、コールドチェーン、ミッションクリティカルな施設の建設を牽引している。 4.2.5 エネルギー・水資源関連プログラム（太陽光発電、水素、送電網、海水淡水化、廃水再利用）が、土木・公益事業を拡大させている。 4.3 市場の制約要因 4.3.1 複数の大型プロジェクトが並行して進行する中、施工能力の制約や熟練労働力の不足が生じている。 4.3.2 コスト上昇と資金調達コストの高騰により、開発業者の事業採算性と請負業者の利益率が圧迫されている。 4.3.3 規制・許認可手続きの複雑さや公共インフラ接続のスケジュールが、プロジェクトの工程に影響を及ぼしている。 4.4 価値／サプライチェーン分析 4.5 規制環境 4.6 技術的展望 4.7 ポーターの5つの力 4.7.1 供給者の交渉力 4.7.2 購入者の交渉力 4.7.3 新規参入の脅威 4.7.4 代替品の脅威 4.7.5 競争の激しさ 4.8 建設コスト分析 5 市場規模および成長予測（米ドルベース） 5.1 セクター別 5.1.1 住宅 5.1.1.1 アパート／分譲マンション 5.1.1.2 別荘／一戸建て住宅 5.1.2 商業 5.1.2.1 オフィス 5.1.2.2 小売 5.1.2.3 産業・物流 5.1.2.4 その他 5.1.3 インフラ 5.1.3.1 交通インフラ（道路、鉄道、航空、その他） 5.1.3.2 エネルギー・公益事業 5.1.3.3 その他 5.2 建設タイプ別 5.2.1 新築 5.2.2 リノベーション 5.3 建設工法別 5.3.1 従来の現場施工 5.3.2 現代的な建設工法（プレハブ、モジュール式など） 5.4 投資源別 5.4.1 公的資金 5.4.2 民間資金 5.5 都市別 5.5.1 ドバイ 5.5.2 アブダビ 5.5.3 シャルジャ 5.5.4 その他の首長国（アジュマーン、ラス・アル・ハイマ、フジャイラ、UAQ） 6 競争環境 6.1 市場集中度 6.2 戦略的動向 6.3 市場シェア分析 6.4 企業概要（グローバルレベルの概要、市場レベルの概要、主要セグメント、入手可能な財務情報、戦略情報、製品・サービス、および最近の動向を含む） 6.4.1 ALEC Engineering & Contracting LLC 6.4.2 ASGC Construction LLC 6.4.3 中国建築工程総公司中東 6.4.4 アラビアン・コンストラクション・カンパニー（ACC） 6.4.5 コンソリデーテッド・コントラクターズ・グループ 6.4.6 ベクテル 6.4.7 フルーア・コーポレーション 6.4.8 ジェイコブス 6.4.9 AE アルマ・エレクトロパンク 6.4.10 エイジオン・コーポレーション 6.4.11 カンサヘブ・シビル・エンジニアリング 6.4.12 アル・ナブーダ・コンストラクション・グループ 6.4.13 ダットコ・バルフォア・ビーティ 6.4.14 シャプールジ・パロンジ・ミドルイースト 6.4.15 トロージャン・コンストラクション・グループ 6.4.16 ソバ・コンストラクションズ 6.4.17 エマール・エンジニアリング＆コントラクト 6.4.18 アルダル・コントラクト 6.4.19 ダマック・プロパティーズ – プロジェクト・コンストラクション 6.4.20 ピボット・エンジニアリング＆ジェネラル・コントラクト 6.4.21 中国鉄道建設株式会社中東 7 市場機会と将来展望 7.1 未開拓分野および未充足ニーズの評価
SummaryUAE Construction Market AnalysisThe UAE Construction Market size is projected to be USD 120.82 billion in 2025, USD 127.13 billion in 2026, and reach USD 167.27 billion by 2031, growing at a CAGR of 5.64% from 2026 to 2031. Robust public investments under Vision 2031, the Dubai 2040 Urban Master Plan, and Abu Dhabi Economic Vision 2030 are extending a predictable opportunity pipeline that shields contractors from cyclical downturns. Private developers continue to bankroll premium residential and hospitality assets, yet federal and emirate budgets are rising faster, reallocating capital toward transportation, energy transition, and water security projects. Tourism-linked buildings, logistics warehouses, and hyperscale data centers add further breadth, ensuring that the UAE construction market remains firmly on a multi-year growth trajectory. At the same time, tightening credit conditions and elevated material costs are prompting a shift to modular methods and integrated supply-chain strategies that protect margins while supporting schedule certainty. UAE Construction Market Trends and InsightsVision 2031 and Emirate Masterplans Anchoring Multi-Year Project PipelinesNational and emirate master plans are translating long-range ambitions into funded tenders that stretch through the decade. Dubai 2040 channels new urban clusters along transit corridors, triggering metro extensions and district cooling schemes ahead of vertical work. Abu Dhabi’s USD 65.3 billion infrastructure envelope gives contractors a sequenced slate of roads, housing, and renewable assets that support long-term workforce planning. Sharjah’s logistics corridors redirect building eastward, diversifying risk for firms that once relied on the Dubai-Abu Dhabi axis. Each framework embeds net-zero and circular-economy targets, nudging contractors toward Estidama Pearl and LEED Platinum compliance. The result is a predictable UAE construction market that rewards scale, specialty certifications, and green-build expertise. Tourism, Hospitality, and Entertainment Capex Lifting Building DemandDubai aims to host 40 million overnight visitors by 2031, catalyzing high-profile resorts, theme parks, and mixed-use districts that pack retail, culture, and residences into single footprints. Emaar’s USD 21.8 billion Oasis scheme epitomizes the upmarket trend, demanding premium landscaping and luxury façades. Ras Al Khaimah and Fujairah are positioning themselves as eco-adventure alternatives and awarding hotel packages that entice contractors into less congested geographies. Compressed delivery windows push the adoption of modular interiors and prefabricated MEP racks. Consequently, tourism capex keeps the UAE construction market flush with diversified demand even as traditional office builds plateau. Execution Capacity Constraints and Skilled Labor Shortages Amid Mega-ProgramsRoughly 3.1 million construction workers were on UAE sites in 2024, yet overlapping mega-projects now chase the same steel fixers, BIM coordinators, and data-center MEP specialists. Vocational pipelines lag in complexity, so firms rely on expatriate crews that need months for visa processing. Subcontractor benches are overcommitted, forcing main contractors to self-perform at higher overhead. Competition for niche skills with Saudi and Qatari projects inflates wage bills and risks schedule slippage across the UAE construction market. Training reforms are underway, but will not ease shortages before 2027. Other drivers and restraints analyzed in the detailed report include:
For complete list of drivers and restraints, kindly check the Table Of Contents. Segment AnalysisInfrastructure secured the fastest 5.23% CAGR outlook for 2026-2031, overtaking residential, which still held a 43.8% UAE construction market share in 2025. Transportation megaprojects such as Etihad Rail’s inter-emirate corridor and Dubai Metro extensions are absorbing civil budgets, while solar farms, desalination plants, and hydrogen hubs anchor Abu Dhabi’s USD 65.3 billion public envelope. This shift compels traditional tower specialists to add rail, grid-integration, and remote-desert logistics expertise, a capability mix that now influences pre-qualification scoring. Contractors that already house heavy-equipment fleets and Tier-1 MEP teams are winning repeat packages, locking in multi-year revenue even as residential launches decelerate inside mature Dubai districts. Demand is not evaporating from housing; instead, it is rotating toward build-to-rent, mid-market apartments, and villa communities tied to federal housing aid, preserving baseline volume while margins tighten. Commercial activity also bifurcates, with softer core-office uptake offset by surging warehouse and data-hall fit-outs that follow e-commerce and cloud-computing projects. Energy-and-water infrastructure, meanwhile, benefits from net-zero targets that compel a pipeline of grid reinforcements and utility extensions through 2031. The net result is a broader workload mix, allowing contractors to hedge cyclical apartment cycles with long-duration public infrastructure contracts, strengthening earnings resilience across the UAE construction market. New-builds captured 76.9% of 2025 activity, yet renovation is expanding at a 5.79% CAGR as aging towers on Sheikh Zayed Road, Deira malls, and early-2000s villas are being retrofitted to comply with rising energy-performance codes. Landlords face occupancy risk if buildings lack smart HVAC, LED lighting, and indoor-air monitoring, so retrofit capex is now embedded in most asset-management budgets. Contractors specializing in selective demolition and night-shift installations command premium fees because jobs require precision around occupied areas and strict noise windows. Parallel demand emerges from adaptive-reuse conversions - obsolete warehouses in Al Quoz transform into co-working lofts, while Mina Zayed fish markets become art galleries - broadening the retrofit niche and rewarding firms able to navigate heritage approvals. Regulators add momentum by extending Estidama audits to existing stock, creating a compliance countdown for inefficient assets in Abu Dhabi business districts. Financing is increasingly tied to retrofit metrics; banks and green-bond investors price loans off LEED or Estidama ratings, shifting owner economics decisively toward refurbishment. For contractors, renovation pipelines supply shorter, repeatable engagements that smooth cash-flow dips between slower new-build awards. The segment’s rising share also intensifies demand for skilled labor - plumbers, electricians, façade engineers - able to work within confined, live environments, tightening the labor market and pushing daily rates higher across the UAE construction sector. The UAE Construction Market Report is Segmented by Sector (Residential, Commercial, Infrastructure), by Construction Type (New Construction, Renovation), by Construction Method (Conventional On-Site, Modern Methods of Construction), by Investment Source (Public, Private), and by Geography (Dubai, Abu Dhabi, Sharjah, Other Emirates). The Market Forecasts are Provided in Terms of Value (USD). List of Companies Covered in this Report:
Additional Benefits:
Table of Contents1 Introduction
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