 米国の不動産仲介業 ― 市場シェア分析、業界動向・統計、成長予測（2025年～2031年）United States Real Estate Brokerage - Market Share Analysis, Industry Trends & Statistics, Growth Forecasts (2025 - 2031) 米国の不動産仲介市場分析 米国の不動産仲介市場の規模は、2025年に2,064億5,000万米ドルと評価され、2026年の2,174億3,000万米ドルから成長し、2031年までに2,818億米ドルに達すると推定されており、 予測期... もっと見る
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サマリー米国の不動産仲介市場分析米国の不動産仲介市場の規模は、2025年に2,064億5,000万米ドルと評価され、2026年の2,174億3,000万米ドルから成長し、2031年までに2,818億米ドルに達すると推定されており、 予測期間（2026年～2031年）における年平均成長率（CAGR）は5.32％となる見込みです。 2026年初頭、6.8％前後で推移する住宅ローン金利が購買力を押し下げているものの、世帯形成数の増加と着実な人口流入により、取引のパイプラインは活発な状態を維持している。 2024年11月の全米不動産協会（NAR）による和解に伴う規制の変更により、不動産仲介業者は、買い手エージェントの手数料とマルチプル・リスティング・サービス（MLS）への掲載を分離することが義務付けられ、定額手数料やリベートモデルの導入が加速している。 同時に、司法省（DOJ）による独占禁止法上の精査が続いており、これが業界を透明性が高く、価値に基づいた価格設定へと導いている。クラウド対応の仲介業者や人工知能（AI）を活用した評価ツールにより、物件掲載から成約までのサイクルが短縮され、各社は取引量の増加や付帯サービスのバンドルを通じて、手数料面での圧力を相殺している。 米国の不動産仲介市場の動向と分析住宅需要の高まりと世帯形成の増加が、住宅不動産の取引高を押し上げている住宅購入のピークを迎えるミレニアル世代と、移民による人口増加により、2024年には米国で140万世帯の新規世帯が誕生し、これは2020年以来の最高水準となった。 堅調な世帯形成が住宅セグメントの売上高シェア82.40％を支えているが、高騰する価格により多くの初めて住宅を購入する人々が賃貸に流れており、これが賃貸期間の長期化を招いている。世帯純資産の中央値は2019年から2025年の間に23％上昇し、所有者層への富の集中が進む一方で、賃貸居住者の住宅購入への意欲も高まっている。 2025年第4四半期の新築着工件数は年率換算で156万戸に達し、これは将来的な供給過剰の緩和を示唆しており、価格の安定化と米国不動産仲介市場の取引量の維持につながると見込まれる。 住宅ローンの事前承認、権利証書関連サービス、引越しパッケージをセットで提供する仲介業者は、1件あたりの手数料収入を増やしており、手数料率の圧縮を緩和している。 住宅在庫と新築物件の供給計画の回復が、仲介取引の活発化を後押ししている2025年12月の販売中物件数は前年同月比14％増の108万件となり、2019年以来最も堅調な年末の供給水準を記録した。 全米住宅建設業者協会（NAHB）が追跡調査している建設業者の景況感指数は、2025年12月に2年前の31から47へと改善し、これにより開発業者は投機目的の住宅建設活動を加速させるようになった。 2025年の戸建て住宅の建築許可件数は102万件を超え、テキサス州、フロリダ州、ノースカロライナ州が最大のシェアを占めた。物件の供給増加は、米国の不動産仲介市場において買い手側・売り手側双方の仲介業者の成約件数を押し上げるが、供給が需要を上回ると競争圧力により売り手側の手数料率が圧迫される可能性がある。 バーチャルツアーやAIを活用した価格設定を活用する不動産仲介会社は、物件登録数が多い環境下で在庫を迅速に売却することで、他社との差別化を図っている。 住宅ローン金利の変動が購入者の購入力を低下させ、不動産取引を鈍化させている2026年1月の30年固定住宅ローン金利の平均は6.82％で、2023年10月の最高値である7.79％を大幅に下回っているものの、パンデミック期の最低水準の2倍となっている。 資金調達コストの高騰により購買力は低下しており、月3,000米ドルの家計予算を持つ世帯が購入できる住宅価格は、住宅ローン金利が3.5％の時には450,000米ドルだったのに対し、現在は350,000米ドルにとどまり、購入可能な層は22％縮小している。 連邦準備制度理事会（FRB）は2026年後半に利下げの可能性を示唆しているが、インフレが根強く続くため、2027年半ばまでは金利が6.0％を上回る状態が続く可能性がある。2025年の購入者全体のうち、初めて住宅を購入する人はわずか26％にとどまっており（過去の平均は40％）、こうした人々が最も深刻な打撃を受けている。 そのため、米国の不動産仲介市場における取引量は、現金購入者や自己資金比率の高い購入者に偏っており、取引量に依存する収益モデルが侵食されている。 詳細レポートで分析されているその他の推進要因および制約要因には、以下のものが含まれます：
推進要因および抑制要因の完全な一覧については、目次をご確認ください。 セグメント分析米国不動産仲介市場における2025年の売上高のうち、82.40％を住宅仲介が占め、一戸建て、分譲マンション、賃貸マンションの取引がこれを支えた。 物流主導型の産業用スペース、データセンター、および複合用途の小売資産が、2031年までの商業用不動産市場の年平均成長率（CAGR）4.77％という、成熟した住宅市場の成長軌道を上回る予測の基盤となっている。 オフィス賃貸市場は2025年後半に安定化したものの、全国的な空室率が18.2％近辺にあることが、手数料収入の上昇を抑制している。 一方、2024年の倉庫吸収面積が4億平方フィートに達したことは、Eコマースやニアショアリングの追い風を裏付けている。産業用物件の仲介を専門とする仲介業者は、1件あたりの手数料が高く、多くの場合、サードパーティ・ロジスティクス・プロバイダーからリテーナー契約に基づく委託を受けている。 住宅販売は、世帯形成の増加により勢いを維持しているが、住宅購入の負担能力の格差により、多くの顧客が「ビルト・トゥ・レント（建設・賃貸専用）」コミュニティへの移行を進めており、これにより賃貸仲介手数料の拡大につながっている。 機関投資家が一戸建て賃貸物件のポートフォリオを拡充するにつれ、米国の住宅賃貸仲介市場規模は拡大すると予想され、不動産管理部門を持つ仲介業者には安定した業務機会がもたらされる。商業用不動産の専門業者は、資本市場アドバイザリー、テナント代理サービス、セール・アンド・リースバックの組成を通じて差別化を図っている。 一方、住宅、小売、フレキシブルオフィススペースを融合させた複合用途プロジェクトは、クロスセルの機会を生み出し、仲介業者のウォレットシェアを拡大させている。サステナビリティに関する規制が拡大する中、省エネ改修やグリーンリース条項は、手数料収入源をさらに多様化させるアドバイザリー分野のニッチ市場を創出している。 「米国不動産仲介市場レポート」は、物件タイプ（住宅・商業用）、サービス（売買・賃貸）、顧客タイプ（個人・世帯、法人・中小企業、その他）、および州（テキサス州、カリフォルニア州、フロリダ州など）ごとに分類されています。 市場予測は金額（米ドル）ベースで提示されています。 本レポートで取り上げている企業のリスト：
その他の特典：
目次1 はじめに1.1 本調査の前提条件および市場の定義 1.2 本調査の範囲 2 調査方法 3 エグゼクティブ・サマリー 4 市場の洞察と動向 4.1 市場の概要 4.2 市場の推進要因 4.2.1 住宅需要の高まりと世帯形成の増加が、住宅不動産取引量を押し上げる 4.2.2 デジタルリードジェネレーションプラットフォームやCRMシステムの導入拡大が、仲介業務の効率を向上させる 4.2.3 住宅在庫と新築物件パイプラインの回復が、仲介活動の活性化を支える 4.2.4 クラウドベースかつ低固定費の仲介モデルの拡大が、新規エージェントや企業の参入を促進 4.2.5 AIを活用した不動産評価ツールが、物件掲載から成約までの取引サイクルを短縮 4.2.6 トークン化された不動産取引が、仲介業者に新たな収益源と手数料プールを創出 4.3 市場の制約要因 4.3.1 住宅ローン金利の変動により、購入者の購入力が低下し、不動産取引が鈍化する 4.3.2 司法省によるバイヤーエージェント手数料への精査が、従来の仲介モデルに圧力をかけている 4.3.3 全米不動産協会（NAR）の決済規定の変更が、バイヤー負担型の手数料体系を招き、手数料割引競争を激化させている 4.3.4 手数料無料のiBuyerプラットフォームが従来の仲介業者を迂回し、仲介業者の参画を減少させる 4.4 価値・サプライチェーン分析 4.5 規制環境 4.6 技術的展望 4.7 ポーターの5つの力 4.7.1 供給者の交渉力 4.7.2 消費者の交渉力 4.7.3 新規参入の脅威 4.7.4 代替品の脅威 4.7.5 競争の激しさ 5 市場規模および成長予測（金額：米ドル） 5.1 物件タイプ別 5.1.1 住宅 5.1.1.1 アパートおよび分譲マンション 5.1.1.2 ヴィラおよび一戸建て住宅 5.1.2 商業用 5.1.2.1 オフィス 5.1.2.2 小売 5.1.2.3 物流 5.1.2.4 その他 5.2 サービス別 5.2.1 販売 5.2.2 賃貸・リース 5.3 顧客タイプ別 5.3.1 個人・世帯 5.3.2 法人・中小企業 5.3.3 その他 5.4 州別 5.4.1 テキサス州 5.4.2 カリフォルニア州 5.4.3 フロリダ州 5.4.4 ニューヨーク州 5.4.5 イリノイ州 5.4.6 米国その他の地域 6 競争環境 6.1 市場集中度 6.2 戦略的動向 6.3 企業概要（グローバルレベルの概要、市場レベルの概要、中核セグメント、入手可能な財務情報、戦略情報、製品・サービス、および最近の動向を含む） 6.3.1 Anywhere Real Estate 6.3.2 Keller Williams Realty 6.3.3 RE/MAX 6.3.4 バークシャー・ハサウェイ・ホームサービス 6.3.5 eXpリアルティ 6.3.6 コンパス 6.3.7 レッドフィン 6.3.8 サザビーズ・インターナショナル・リアルティ 6.3.9 ハワード・ハンナ・リアルティ・サービス 6.3.10 リアルティ・ワン・グループ 6.3.11 ダグラス・エリマン 6.3.12 ホームスマート 6.3.13 ワイチャート・リアルターズ 6.3.14 ベター・ホームズ＆ガーデンズ・リアルエステート 6.3.15 コーコラン・グループ 6.3.16 JPAR ? リアルティ 6.3.17 ユナイテッド・リアルティ 6.3.18 EXITリアルティ 6.3.19 ERAリアルティ 6.3.20 オープンドア・ブローカレッジ 7 市場の機会と将来展望 7.1 未開拓市場および未充足ニーズの評価
SummaryUnited States Real Estate Brokerage Market AnalysisThe United States Real Estate Brokerage Market size was valued at USD 206.45 billion in 2025 and is estimated to grow from USD 217.43 billion in 2026 to reach USD 281.80 billion by 2031, at a CAGR of 5.32% during the forecast period (2026-2031). Mortgage rates hovering near 6.8% in early 2026 are suppressing purchasing power, yet elevated household formation and steady in-migration keep transaction pipelines active. Regulatory shifts following the November 2024 National Association of Realtors (NAR) settlement compel brokerages to decouple buyer-agent fees from Multiple Listing Service (MLS) displays, accelerating experimentation with flat-fee and rebate models. At the same time, the Department of Justice (DOJ) continues antitrust scrutiny, which nudges the industry toward transparent, value-based pricing. Cloud-enabled brokerages and artificial-intelligence (AI) valuation tools are compressing listing-to-closing cycles, helping firms offset commission pressure through higher volume and ancillary service bundling. United States Real Estate Brokerage Market Trends and InsightsRising Housing Demand and Household Formation Increase Residential Property Transaction VolumesMillennials entering peak home-buying years and immigration-driven population growth produced 1.4 million new U.S. households in 2024, the highest reading since 2020. Robust household formation underpins the residential segment’s 82.40% revenue share, yet high prices push many first-time buyers toward rentals, which lengthens leasing cycles. Median household net worth climbed 23% between 2019 and 2025, consolidating wealth among owners and intensifying renter aspirations. New construction starts hit an annualized 1.56 million units in Q4 2025, signaling future inventory relief that should stabilize pricing and sustain volumes for the United States real estate brokerage market. Brokerages bundling mortgage pre-approvals, title services, and moving packages are capturing more fee income per deal, cushioning against commission compression. Recovery in Housing Inventory and New-Build Pipelines Supports Higher Brokerage ActivityActive listings rose 14% year over year (YoY) to 1.08 million in December 2025, marking the healthiest year-end supply since 2019. Builder sentiment, tracked by the National Association of Home Builders, improved to an index level of 47 in December 2025 from 31 two years earlier, encouraging developers to accelerate spec-home activity. Single-family building permits exceeded 1.02 million in 2025, with Texas, Florida, and North Carolina accounting for the largest shares. An influx of listings boosts transaction counts for both buy- and sell-side agents in the United States real estate brokerage market, although competitive pressure can compress seller commission percentages when supply overshoots demand. Brokerages leveraging virtual tours and AI-driven pricing differentiate by moving inventory faster in high-listing environments. Mortgage-Rate Volatility Reduces Buyer Affordability and Slows Property TransactionsThe average 30-year fixed mortgage rate settled at 6.82% in January 2026, well below the October 2023 high of 7.79% yet double the pandemic-era lows. Elevated financing costs are reducing purchasing power, as a household budgeting USD 3,000 per month can now afford a USD 350,000 home compared with USD 450,000 at a 3.5% mortgage rate, shrinking the eligible buyer pool by 22%. The Federal Reserve signaled potential rate cuts later in 2026, but sticky inflation may keep rates above 6.0% into mid-2027. First-time buyers, only 26% of purchasers in 2025 compared with a historical 40%, feel the pinch most acutely. Transaction volumes in the United States real estate brokerage market, therefore, skew toward cash or high-equity buyers, eroding volume-driven revenue models. Other drivers and restraints analyzed in the detailed report include:
For complete list of drivers and restraints, kindly check the Table Of Contents. Segment AnalysisResidential brokerage delivered 82.40% of 2025 revenue for the United States real estate brokerage market share, buoyed by single-family, condominium, and apartment transactions. Logistics-driven industrial spaces, data centers, and mixed-use retail assets underpin commercial’s faster 4.77% CAGR forecast to 2031, outstripping the mature residential trajectory. Office leasing stabilized in late 2025, but the national vacancy near 18.2% restrains commission upside. Conversely, warehouse absorption of 400 million ft² in 2024 testified to e-commerce and near-shoring tailwinds. Brokerages specializing in industrial placements command higher per-deal fees and often secure retainer-based mandates from third-party logistics providers. Residential sales retain momentum through elevated household formation, yet affordability gaps encourage many customers to transition into build-to-rent communities, expanding leasing commissions. The United States real estate brokerage market size for residential leasing is expected to broaden as institutional investors deepen single-family rental portfolios, providing steady engagements for brokerages with property-management arms. Commercial specialists differentiate via capital-markets advisory, tenant-rep services, and sale-leaseback structuring. Meanwhile, mixed-use projects blending residential, retail, and flexible office spaces foster cross-selling opportunities that enlarge brokerage wallet share. As sustainability mandates broaden, energy-efficient retrofits and green-lease clauses introduce advisory niches that further diversify fee pools. United States Real Estate Brokerage Market Report is Segmented by Property Type (Residential and Commercial), by Service (Sales and Rental), by Client Type (Individuals/Households, Corporates & SMEs, Others), and by State (Texas, California, Florida, and More). The Market Forecasts are Provided in Terms of Value (USD). List of Companies Covered in this Report:
Additional Benefits:
Table of Contents1 Introduction
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